Kraków Dom wolnostojący blisko Ronda Czyżyńskiego | 6,61 ara | Duży potencjał inwestycyjny

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wolnostojący dom z lat 60., położony na działce o powierzchni 6,61 ara, zlokalizowany w Starych Czyżynach, w bezpośredniej okolicy Ronda Czyżyńskiego.

Największym atutem nieruchomości jest jej atrakcyjna lokalizacja, zapewniająca szybki dostęp do komunikacji miejskiej, centrum Krakowa oraz pełnej infrastruktury handlowo-usługowej.

Dom został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej z cegły oraz pustaka. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących domu z działką w dobrze skomunikowanej części Krakowa, a także dla inwestorów dostrzegających potencjał nieruchomości do remontu i dalszej adaptacji.

NIERUCHOMOŚĆ:

Dom składa się z dwóch kondygnacji naziemnych oraz sutereny.

W skład nieruchomości wchodzą:
parter o powierzchni około 69,6 m²,
pierwsze piętro o powierzchni około 49,9 m²,
suterena o powierzchni około 88,48 m², z możliwością adaptacji części pomieszczeń na cele mieszkalne lub pod wynajem,
działka o powierzchni 6,61 ara (661 m²),
garaż murowany w bryle budynku,
wolnostojący garaż blaszany jednostanowiskowy.

Łączna powierzchnia parteru, piętra oraz sutereny wynosi około 208 m².

Dużym atutem nieruchomości jest przestronna suterena, oferująca dodatkowe możliwości zagospodarowania.

STAN NIERUCHOMOŚCI:

Budynek pochodzi z lat 60. XX wieku i został wzniesiony w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem cegły oraz pustaków.

Dom wymaga remontu i modernizacji, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia przestrzeni dopasowanej do własnych potrzeb, zarówno pod względem standardu wykończenia, jak i układu pomieszczeń.

To propozycja dla osób, które cenią dobrą lokalizację, solidną konstrukcję oraz potencjał nieruchomości, zamiast gotowych rozwiązań aranżacyjnych.

DZIAŁKA:

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 6,61 ara (661 m²), która w znacznej części pozostaje niezagospodarowana.

Dostępna przestrzeń daje możliwość stworzenia prywatnego ogrodu, strefy wypoczynkowej lub dodatkowej przestrzeni rekreacyjnej.

Działka tej wielkości w okolicy Ronda Czyżyńskiego stanowi istotny atut nieruchomości, łącząc możliwość korzystania z własnej przestrzeni z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

GARAŻ:

Do nieruchomości przynależy murowany garaż znajdujący się w bryle budynku, wyposażony w kanał samochodowy oraz instalację elektryczną trójfazową (siłę).
Garaż jest obecnie wynajmowany i wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, co stanowi dodatkowy atut inwestycyjny nieruchomości.

Na działce znajduje się również wolnostojący garaż blaszany jednostanowiskowy.

POTENCJAŁ:

Nieruchomość oferuje duże możliwości aranżacyjne i inwestycyjne, szczególnie ze względu na lokalizację w rozwiniętej i dobrze skomunikowanej części Krakowa.

Budynek posiada:
Parter około 69,6 m²,
Piętro około 49,9 m²,
Suterenę około 88,48 m².

Dom może zostać zaadaptowany na komfortową przestrzeń dla jednej rodziny lub dostosowany do innych celów, w tym wydzielenia niezależnych części mieszkalnych, z uwzględnieniem możliwości technicznych i prawnych.

Bliskość Ronda Czyżyńskiego, rozbudowana komunikacja miejska oraz dostęp do infrastruktury sprawiają, że nieruchomość może być interesująca również z perspektywy inwestycyjnej.

Dodatkowym atutem jest murowany garaż w bryle budynku, obecnie wynajmowany na potrzeby działalności gospodarczej.

ATUTY:

Atrakcyjna lokalizacja w pobliżu Ronda Czyżyńskiego,
Działka o powierzchni 6,61 ara (661 m²),
Solidna konstrukcja murowana z cegły oraz pustaka,
Budynek z lat 60. XX wieku,
Około 145 m² powierzchni użytkowej,
Suterena o powierzchni około 88,5 m²,
5 pokoi rozmieszczonych na dwóch kondygnacjach,
Przyłącze do miejskiej sieci ciepłowniczej MPEC,
Murowany garaż z kanałem i instalacją trójfazową,
Dodatkowy garaż blaszany,
Duży potencjał modernizacyjny i inwestycyjny,
Możliwość indywidualnej aranżacji wnętrz,
Bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej i centrum Krakowa.

LOKALIZACJA:

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w Starych Czyżynach, w bezpośredniej okolicy Ronda Czyżyńskiego, jednego z ważniejszych węzłów komunikacyjnych tej części Krakowa.

Lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dostęp do centrum miasta oraz pozostałych części Krakowa, zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.

Dojazd do centrum komunikacją miejską zajmuje około 15 20 minut, w zależności od połączenia.

W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz tereny rekreacyjne.

Doskonała lokalizacja pod względem infrastruktury miejskiej:
Przystanek autobusowy ok. 2 5 minut pieszo,
Przystanek tramwajowy ok. 3 7 minut pieszo,
AKF (dawna Akademia Wychowania Fizycznego) ok. 15 20 minut pieszo,
Szkoła Podstawowa ok. 5 minut pieszo,
Liceum Ogólnokształcące ok. 20 30 minut pieszo,
Galeria M1 ok. 15 20 minut pieszo,
Poczta Polska ok. 15 20 minut pieszo,
TAURON Arena Kraków ok. 25 30 minut pieszo,
Siłownia My Fitness Place ok. 20 25 minut pieszo,
EXPO Kraków ok. 15 20 minut pieszo,
Ogród Doświadczeń ok. 15 20 minut pieszo,
Park Lotników Polskich ok. 20 25 minut pieszo,
Tereny spacerowe nad Wisłą ok. 30 40 minut pieszo.

Cena: 1 800 000 PLN Do negocjacji!

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Zapraszamy do umówienia się na prezentację.

Kontakt:  
Agencja Nieruchomości Tecnocasa
Oddział XXIX: Czyżyny Południe
Lokalizacja: 31-587 Kraków, ul. Romana Ciesielskiego 6/LU3

Oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).