We speak English. Do not hesitate to contact us!
English version below.
- - -
EMMERSON prezentuje:
Dom wolnostojący w jednym z najpiękniejszych i najbardziej malowniczych zakątków Krakowa - Przegorzałach, w dzielnicy Zwierzyniec.
Nieruchomość znajduje się na samym szczycie zbocza przy ul. Gajówka, w otulinie Lasu Wolskiego, skąd rozciągają się wyjątkowe widoki na Wisłę, a w pogodne dni w oddali można podziwiać Tatry!

Niepowtarzalna lokalizacja.
Zielona, cicha okolica.
Miejsce, gdzie można odpocząć!

*Oferta dotyczy budynku B1 zaznaczonego na drugim zdjęciu.
** Dom sprzedawany w stanie deweloperskim

Link do filmu:

Oferujemy Państwu piętrowy dom z 2022 roku o powierzchni 272 m2 na 7-arowej działce, usytuowany w przedostatniej linii zabudowy, wzniesiony przy użyciu wysokiej klasy materiałów i wyposażony m in. w:
- rekuperację z klimatyzacją
- panele fotowoltaiczne
- pompę ciepła
- instalację alarmową i monitoringu
- rolety zewnętrzne
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach

Dojazd drogą asfaltową, teren częściowo ogrodzony, miejsca postojowe zewnętrzne z możliwością postawienia zadaszenia.

NIERUCHOMOŚĆ:
Każda z trzech kondygnacji może stanowić niezależne mieszkanie ponieważ posiada wszystkie niezbędne instalacje. Z uwagi na ukształtowanie terenu, od strony ogrodu parter znajduje się na wysokości 1. piętra, natomiast poddasze na wysokości 2. piętra.

Przyziemie (pow. 109,79 m2):
- salon z aneksem kuchennym z wyjściem na ogród: 60,23 m2
- pokój I: 12,34 m2
- pokój II: 12,16
- łazienka: 6 m2
- korytarz: 15,01 m2
- klatka schodowa: 4,05 m2
- schowek

Parter (pow. 84,91 m2):
- salon z aneksem kuchennym z wyjściem na taras: 35,01 m2
- pokój I: 12,05 m2
- pokój II: 11 m2
- łazienka: 5,10 m2
- garderoba: 4,80 m2
- korytarz: 6,47 m2
- klatka schodowa: 10,49 m2
- widokowy balkon/taras: 19,15 m2

Piętro (pow. 77,06 m2):
- salon z aneksem kuchennym: 30,75 m2
- pokój I: 10,30 m2
- pokój II: 10,83 m2
- łazienka: 3,34 m2
- garderoba: 4,80 m2
- korytarz: 6,55 m2
- klatka schodowa: 10,37 m2
- balkon: 9,15 m2
* wstawiając ścianę działową w salonie zyskujemy dodatkową sypialnię

LOKALIZACJA:
Przegorzały wraz z Wolą Justowską, Bielanami i całym Bielańsko-Tynieckim Parkiem Krajobrazowym tworzą enklawę najbardziej prestiżowych lokalizacji w Małopolsce.
Sąsiedztwo Lasu Wolskiego z Ogrodem Zoologicznym, Kopcem Piłsudskiego i niezliczonymi ścieżkami rekreacyjnymi to jednocześnie długie trasy niedzielnych spacerów i porannych joggingów.
Bliskość Wisły to również sąsiedztwo malowniczej Wiślanej Trasy Rowerowej.

Przystanek autobusowy: 500 m
Wyjazd na obwodnicę: 3,5 km
Stacja paliw: 5,5 km
Rynek Główny w Krakowie: 7 km
Port Lotniczy Kraków-Balice: 10 km

Infrastruktura usługowo-handlowa i placówki oświaty:
Żłobek: 250 m
Przedszkole: 1,9 km
Szkoła podstawowa: 3,4 km
Sklep spożywczy: 1,7 km
Biedronka: 2,8 km
Apteka: 3,3 km
Piekarnia i cukiernia: 3,6 km
Przychodnia lekarska: 4,8 km
Basen Kolna: 5,2 km

Okolica:
Bielańsko Tyniecki Park Krajobrazowy: 150 m
Bielańsko-tyniecka trasa rowerowa: 500 m
Bielańskie Skałki: 1,3 km
Winnica Srebrna Góra: 2,6 km
Klasztor Ojców Kamedułów na Bielanach, Park Decjusza: 3,4 km
Ogród zoologiczny: 3,8 km
Las Wolski, Park Dębnicki: 5 km
Kopiec Piłsudskiego, Błonia, Park Jordana: 5,5 km
Zalew Kryspinów, Park Zakrzówek: 6 km

Serdecznie zapraszam do oglądania!

Doradzamy!
Oferujemy konsultacje z doradcami kredytowymi Lendi oraz prowadzenie przez cały proces kredytowo - zakupowy.

Wykańczamy!
Współpracujemy z firmami wykończeniowymi Studio Aranżu i FUGA Studio. Zapewniamy kompleksowe wykończenie nieruchomości, od projektu, aż po odbiór kluczy. Rozsiądź się i mieszkaj.

Opiekun oferty: Magdalena Szewczyk
- - -
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

EMMERSON presents:
A detached house located in one of Kraków s most beautiful and picturesque areas Przegorzały, in the Zwierzyniec district.
The property sits atop a hillside on Gajówka Street, within the Wolski Forest buffer zone, offering stunning views of the Vistula River and, on clear days, the distant Tatra Mountains.

A unique location.
Green, peaceful surroundings.
A place to truly unwind.

*The offer refers to building B1, marked in the second photo.
*The house is sold in the developer s standard (shell & core).

Video link:

PROPERTY DETAILS:
We offer a two-storey house from 2022 with a total area of 272 m², situated on a 700 m² plot, located in the second-to-last building line.
Constructed with high-quality materials, the property is equipped with, among others:mechanical ventilation with heat recovery and air conditioning
photovoltaic panels
heat pump
alarm and monitoring system
external roller shutters
underfloor heating throughout all rooms
Access via asphalt road. The plot is partially fenced. Outdoor parking spaces available, with an option to install carports.
Due to the terrain shape, the garden side corresponds to the 1st and 2nd floors, while the front entrance is at ground level.

PROPERTY:
Ground floor (109.79 m²):
Living room with kitchenette and garden access 60.23 m²
Bedroom I 12.34 m²
Bedroom II 12.16 m²
Bathroom 6.00 m²
Hall 15.01 m²
Staircase 4.05 m²
Storage room
First floor (84.91 m²):
Living room with kitchenette and terrace access 35.01 m²
Bedroom I 12.05 m²
Bedroom II 11.00 m²
Bathroom 5.10 m²
Walk-in closet 4.80 m²
Hall 6.47 m²
Staircase 10.49 m²
Scenic terrace/balcony 19.15 m²
Upper floor (77.06 m²):
Living room with kitchenette 30.75 m²
Bedroom I 10.30 m²
Bedroom II 10.83 m²
Bathroom 3.34 m²
Walk-in closet 4.80 m²
Hall 6.55 m²
Staircase 10.37 m²
Balcony 9.15 m²
*By adding a partition wall in the living room, an additional bedroom can be created.

LOCATION:
Przegorzały, together with Wola Justowska, Bielany, and the Bielańsko-Tyniecki Landscape Park, form one of the most prestigious residential enclaves in Małopolska.
The proximity of Wolski Forest, Kraków Zoo, Piłsudski Mound, and numerous walking and jogging trails offers an unmatched natural environment within city limits.
The nearby Vistula River provides access to the picturesque Vistula Cycling Route.

INFRASTRUCTURE:Bus stop 500 m
City bypass 3.5 km
Fuel station 5.5 km
Main Market Square 7 km
Kraków Balice Airport 10 km

Services and education:
Nursery 250 m
Kindergarten 1.9 km
Primary school 3.4 km
Grocery store 1.7 km
Biedronka supermarket 2.8 km
Pharmacy 3.3 km
Bakery and pastry shop 3.6 km
Medical clinic 4.8 km
Kolna swimming pool 5.2 km

SURROUNDINGS:Bielańsko-Tyniecki Landscape Park 150 m
Bielańsko-Tyniecka Cycle Route 500 m
Bielańskie Rocks 1.3 km
Srebrna Góra Vineyard 2.6 km
Camaldolese Monastery, Decjusz Park 3.4 km
Kraków Zoo 3.8 km
Wolski Forest, Dębnicki Park 5 km
Piłsudski Mound, Błonia, Jordan Park 5.5 km
Kryspinów Lake, Zakrzówek Park 6 km

ADDITIONAL SERVICES:
We advise!
We offer mortgage consultations in cooperation with Lendi advisors and support throughout the entire financing and purchasing process.
We finish!
In partnership with Studio Aranżu and FUGA Studio, we provide complete interior finishing from design to handover. Sit back and move in.

Listing agent: Magdalena Szewczyk
___
This offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Civil Code or other applicable legal regulations.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )