Dom wolnostojący do remontu o wielkim potencjale w Krakowie: Inwestycja z gotowym dochodem lub wymarzona rezydencja rodzinna - Zakrzówek.

Odkryj nieruchomość o podwójnym przeznaczeniu: solidna baza inwestycyjna oraz przestrzeń dla wielopokoleniowego życia, z zaprezentowaną wizualizacją nowoczesnej transformacji.
Prezentujemy Państwu unikalną nieruchomość, która stanowi doskonałe połączenie stabilnej inwestycji z możliwością stworzenia luksusowego domu rodzinnego. Dom o powierzchni 260 m², położony zaledwie 4 km od Wawelu, oferuje układ funkcjonalny z czterema w pełni niezależnymi lokalami mieszkalnymi. To elastyczne rozwiązanie, gotowe do natychmiastowego generowania przychodu lub adaptacji według indywidualnych potrzeb.

Opis nieruchomości i stan obecny.
Budynek to solidna, ocieplona konstrukcja z lat 90-tych, usytuowana na zagospodarowanej posesji. Obiekt składa się z czterech kondygnacji, z których każda stanowi odrębne mieszkanie, zapewniając pełną prywatność.

Podstawowe parametry:

Powierzchnia całkowita: 260 m²

Liczba kondygnacji: 4

Układ mieszkań: 4 niezależne lokale mieszkalne (trzy o powierzchni ok. 76 m²) + piwnica aktualnie zamieszkała (31 m²)

Stan techniczny: Budynek ocieplony, wyposażony w okna PCV, rdzawy dach raczej do remontu.

Media: Pełna niezależność - każde mieszkanie posiada osobne opomiarowanie wody, prądu, gazu.

Rozkład i funkcjonalność pomieszczeń:
Każde z mieszkań oferuje przestronny układ, który doskonale wpisuje się w potrzeby najmu długoterminowego dla rodzin, pracowników lub studentów. Obecnie trzy z czterech mieszkań są wynajmowane, co potwierdza rynkową atrakcyjność obiektu w tej lokalizacji. Cztery lata temu był gruntowny remont przyziemia, wyposażonego w flizy, gresy i meble w zabudowie. Natomiast poddasze zostało oddane do użytku w 2002 roku.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PIWNICA (31 m2)

aktualnie zamieszkana dwa pokoje, kuchnia, łazienka

PRZYZIEMIE (76 m2)

Trzy pokoje, kuchnia, łazienka.

PARTER (76 m2)

Trzy pokoje, kuchnia, łazienka.

PODDASZE (76 m2)

Trzy pokoje, kuchnia, łazienka.

Potencjał po remoncie - Wizualizacja Nowoczesności.
Załączone wizualizacje pokazują, jak z solidnej bazy z lat 90-tych stworzyć nowoczesną bryłę o prestiżowym charakterze. Transformacja obejmuje:

Nowoczesną elewację: Zastosowanie antracytu, tynków i okładzin drewnopodobnych, tworząc elegancki kontrast.

Zmianę dachu: Wymiana pokrycia na nowoczesną, czarną blachę, która nadaje budynkowi charakteru.

Wymianę balkonów: Zastąpienie przestarzałych barierek metalowych szklanymi, co zwiększa prestiż i widoczność.

Nowoczesny taras ogrodowy: Stworzenie przestronnego tarasu drewnianego w części parterowej, idealnego do wypoczynku.

Ogrodzenie i podjazd: Nowoczesne ogrodzenie oraz elegancka kostka brukowa na podjeździe (jak na wizualizacji).

Dla przyszłego nabywcy dostarczone wizualizacje to nie tylko pomysł, ale i konkretna mapa drogowa podniesienia standardu i wartości nieruchomości.

Doskonała Opcja Dla Dużej Rodziny.
Oprócz walorów inwestycyjnych, ta nieruchomość to doskonałe rozwiązanie dla dużej, wielopokoleniowej rodziny, która pragnie bliskości, ale ceni sobie również prywatność.

Wielopokoleniowość: Cztery niezależne mieszkania pozwalają na komfortowe wspólne życie dziadków, rodziców i dorosłych dzieci - każdy "u siebie".

Elastyczność: Istnieje możliwość połączenia lokali w większe przestrzenie lub zachowania podziału dla dorastających dzieci, które potrzebują własnego miejsca.

Przestrzeń dla każdego: 260 m² to wystarczająco dużo miejsca, aby każdy znalazł swoją strefę.

Ogród i taras: Możliwość stworzenia wspólnego ogrodu z tarasem (jak na wizualizacji) to idealne miejsce na rodzinne obiady i relaks. Duża działka pozwala na stworzenie ogrodu, altany lub dodatkowej strefy rekreacyjnej dla mieszkańców.

Perspektywa dla Inwestora

Gotowy produkt inwestycyjny: Możliwość przejęcia obecnych umów najmu zapewnia płynność finansową od pierwszego dnia po transakcji.

Unikalny układ: 4 lokale na jednej posesji to dobra konfiguracja, ułatwiająca zarządzanie najmem dla firm, rodzin czy studentów.

Zaplecze parkingowe: Na posesji znajdują się dodatkowe miejsca postojowe, co w Krakowie jest kluczową zaletą.

Lokalizacja - prestiż i natura.
Nieruchomość położona jest blisko jednej z najpiękniejszych zielonych enklaw Krakowa.

Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo Wisły, Skałki Twardowskiego oraz zrewitalizowanego Zakrzówka. To idealne tereny na spacery, jogging czy wypoczynek nad wodą.

Komunikacja: Tylko 4 km do Zamku Królewskiego na Wawelu. Bliskość obwodnicy Krakowa zapewnia błyskawiczny wyjazd z miasta.

Otoczenie: Cicha, spokojna okolica z dominacją niskiej zabudowy jednorodzinnej. Cisza i prywatność: Dom znajduje się przy kameralnej wewnętrznej drodze dojazdowej, co eliminuje ruch tranzytowy.

DODATKOWE INFORMACJE

Status prawny: Pełna własność, uregulowana sytuacja prawna. Dwie księgi wieczyste.

Opłaty: Prąd, woda, gas.

Dostępność: Do uzgodnienia (część lokali z lokatorami).

Na terenie Posesji dodatkowy budynek Gospodarczy. Jest też monitoring domu.

To oferta dla tych, którzy dostrzegają potencjał i chcą go zrealizować. Czy chcesz stabilnej inwestycji, czy luksusowego domu dla swojej rodziny - ta nieruchomość oferuje obie te możliwości.

Zachęcam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia terminu prezentacji. Przekonaj się osobiście o potencjale tej nieruchomości, konfrontując stan obecny z zaprezentowaną wizualizacją.

Cena: 2 170 000 zł

Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call
Seven days a week / 7 dni w tygodniu w godz. od 6.00 do 24.00
Tel: Skontaktuj się

Patryk Suder
Doradca ds. Nieruchomości
KRAKOWSKIE Nieruchomości