Willa miejska - ponad 210 m² domu, 7 pokoi, ogród ok. 270 m², standard premium

Dom w zabudowie wolnostojącej, w kameralnej inwestycji willi miejskich w południowej części Krakowa.
Wysoki standard techniczny, przemyślany układ trzech kondygnacji i pełny pakiet rozwiązań energooszczędnych.

Planowany termin zakończenia: 2026 rok
Rynek pierwotny - dom w stanie deweloperskim premium.

Powierzchnia i układ:
- pow. całkowita: ok. 210 m²
- pow. użytkowa: ok. 170 m²
- liczba pokoi: 7
- ogród: ok. 270 m² - realna powierzchnia pod zieleń, taras, strefę rekreacyjną
- 3 kondygnacje z jasnym podziałem na strefę dzienną, prywatną i rekreacyjną

Parter - dzienna część domu:
- salon z aneksem kuchennym ok. 41 m² - przestrzeń na godny układ wypoczynkowo-jadalniany
- wyjście z salonu bezprogowym HS-em bezpośrednio do ogrodu
- wiatrołap z miejscem na zabudowę
- toaleta dla gości
- pomieszczenie gospodarcze ok. 6 m²
- garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do domu

I piętro - strefa prywatna:
- trzy pełnowymiarowe sypialnie (ok. 14 m², 16,5 m², 17 m²)
- główna sypialnia z prywatną łazienką i garderobą
- druga łazienka na piętrze
- garderoba ok. 5,5 m²
- komunikacja zaprojektowana tak, aby maksymalnie wykorzystać ściany pod zabudowy

II piętro - strefa dodatkowa:
- gabinet ok. 12 m²
- pokój gościnny ok. 14 m²
- łazienka ok. 6 m²
- wydzielona przestrzeń pod siłownię ok. 13 m²
- kolejne pomieszczenie gospodarcze ok. 8,5 m²
- korytarz i klatka schodowa spójne z resztą domu

Standard techniczny premium:
- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu - komfort cieplny w każdym pomieszczeniu, bez widocznych grzejników
- 5 jednostek klimatyzacji
- nowoczesne przeszklenia HS otwierane bezsłupkowo - maksymalne doświetlenie strefy dziennej i płynne połączenie z ogrodem
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją - stała wymiana powietrza przy ograniczeniu strat ciepła
- 3 kolektory solarne Hewalex - wsparcie podgrzewania ciepłej wody użytkowej i niższe zużycie energii
- 3 łazienki w całym domu - dwie na I piętrze, jedna na II piętrze
- osobna łazienka i garderoba przy sypialni głównej
- możliwość przearanżowania wybranych ścian działowych pod indywidualne potrzeby
- Pakiet ECO - obowiązkowy dodatek do domu

Cena domu: 3 200 000,00 zł
Obligatoryjny pakiet ECO: 200 000,00 zł

Pakiet ECO obejmuje m.in.:
- garaż w bryle budynku
- pompę ciepła
- piec gazowy
- 5 jednostek klimatyzacji
- przygotowaną sieć pod instalację fotowoltaiczną

Łączna cena oferty: 3 400 000,00 zł brutto.

Rozwiązania energetyczne i instalacyjne:
- standardowo ogrzewanie gazowe z możliwością pracy z pompą ciepła
- przygotowana infrastruktura pod fotowoltaikę - łatwiejszy montaż paneli i optymalizacja kosztów energii
- pełne ogrzewanie podłogowe - równomierny rozkład temperatury, większa swoboda aranżacji wnętrz
- rozwiązania projektowe nastawione na energooszczędność i stabilne koszty utrzymania w długim terminie

Lokalizacja - południowy Kraków:
- spokojny fragment Krakowa w rejonie Borku Fałęckiego / Klinów, z wygodnym dojazdem do centrum
- tylko ok. 15 minut samochodem do Starego Miasta (ok. 6,5 km)
- szybki wyjazd na A4, Trasę Łagiewnicką i Zakopiankę - sprawne połączenie z resztą miasta i kierunkiem na góry
- pętla tramwajowo-autobusowa Borek Fałęcki - ok. 15 min spacerem, ok. 1 km
- przystanki autobusowe - ok. 5 min spacerem (ok. 450 m)
- w otoczeniu Las Borkowski, Park Maćka i Doroty oraz tereny spacerowe nad Wilgą - zielone zaplecze do codziennej rekreacji
- w zasięgu kilku minut Park Handlowy Zakopianka, Cinema City IMAX oraz pełna miejska infrastruktura: sklepy, usługi, edukacja

Atuty inwestycji:
- kameralny projekt - tylko kilka willi miejskich w spójnym standardzie architektonicznym
- minimalistyczna, nowoczesna architektura, jasne elewacje, dopracowane detale
- prywatne ogrody przy każdym domu
- garaże w bryle budynków + dodatkowe miejsca postojowe przy ulicy osiedla
- inwestor wyspecjalizowany w projektach premium na terenie Krakowa

Warunki zakupu:
- rynek pierwotny - zakup bez podatku PCC
- brak prowizji od kupującego
- dom w stanie deweloperskim, zgodnie z prospektem informacyjnym
- wyposażenie i aranżacje widoczne na wizualizacjach - jako opcje dodatkowo płatne
- przejrzysty proces zakupu, komplet dokumentów do wglądu

To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, technicznie dopracowanego domu w kameralnym otoczeniu, z pełnym pakietem rozwiązań premium i dobrą logistyką dojazdu do centrum oraz głównych arterii Krakowa.

Zapraszam do kontaktu - chętnie prześlę rzut, standard techniczny oraz omówię szczegóły willi.

Zdjęcia i wizualizacje mają charakter poglądowy.

Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 KC.