Szukasz komfortowej przestrzeni dla swojej rodziny w zielonej i spokojnej części Krakowa, z szybkim dojazdem do centrum? Ta oferta spełni Twoje oczekiwania.

Prezentujemy na sprzedaż nowoczesny, bezczynszowy lokal mieszkalny o powierzchni ok. 125 m² z prywatnym ogrodem o powierzchni ok. 3,5 ara, garażem w bryle budynku oraz dwoma dodatkowymi miejscami postojowymi. Nieruchomość stanowi część kameralnego budynku dwulokalowego przy ul. Majora Adama Królikiewicza w krakowskich Skotnikach.

To idealna alternatywa dla domu jednorodzinnego zapewnia pełną prywatność, duży ogród oraz przemyślany, dwupoziomowy rozkład pomieszczeń.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ
Dom został podzielony na wyraźne strefy: dzienną na parterze oraz prywatną na piętrze, co zapewnia maksymalny komfort wszystkim domownikom.
PARTER (strefa dzienna):- Przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią: serce domu z wyjściem na taras i ogród. Duże, przesuwne przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze i naturalnie łączą dom z zielenią.
- Łazienka: z miejscem na prysznic.
- Schowek/pomieszczenie gospodarcze: idealne na spiżarnię lub pralkę.
- Korytarz: z miejscem na pojemną szafę wnękową.
- Garaż (ponad 17 m²): jednostanowiskowy, usytuowany bezpośrednio w bryle budynku.
- Dwa miejsca postojowe przed budynkiem

PIĘTRO (strefa prywatna):- Sypialnia główna: z wyjściem na prywatny balkon.
- Dwie ustawne sypialnie: (w tym jedna z dostępem do drugiego balkonu) idealne jako pokoje dla dzieci, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny.
- Duża łazienka: mieszcząca wannę, prysznic oraz dwie umywalki.
- Korytarz: wygodna przestrzeń komunikacyjna.

PODDASZE/STRYCH:- Dodatkowa przestrzeń do własnej adaptacji świetnie sprawdzi się jako schowek na rzeczy sezonowe, strefa rekreacyjna lub domowe archiwum.
-

NOWOCZESNE ROZWIĄZANIA TECHNICZNE
Inwestycja została wykonana z dbałością o każdy detal, przy użyciu wysokiej jakości materiałów budowlanych i wykończeniowych:- Energooszczędność: ściany z ceramiki Porotherm 25 cm + ocieplenie styropianem Termo Organika 18 cm ($\lambda = 0,032$). Poddasze ocieplone dwiema warstwami wełny Isover o łącznej grubości 25 cm ($\lambda = 0,033$).
- Doskonała stolarka okienna: wszystkie okna posiadają współczynnik przenikania ciepła Uw < 0,9 W/(m²K)
- Komfortowe ogrzewanie: w całym budynku wykonano ogrzewanie podłogowe. Zastosowano dwa niezależne rozdzielacze (po jednym na każdą kondygnację), co pozwala na precyzyjną, strefową regulację temperatury.
- Elastyczność źródeł ciepła: dom przygotowany do odbioru na dwufunkcyjnym kotle gazowym. Instalacja została jednak fabrycznie przystosowana pod ewentualny łatwy montaż pompy ciepła w przyszłości.
- Klimatyzacja: poprowadzona instalacja pod montaż urządzeń klimatyzacyjnych.
- Izolacja akustyczna i tynki: ściany działowe wymurowane z pustaków akustycznych Porotherm AKU, wewnątrz twarde tynki gipsowe, na elewacji tynk silikonowy Caparol AmphiSilan.
- Balkony: zabezpieczone hydroizolacją z membrany EPDM Resitrix oraz profilami Renoplast.
- Infrastruktura: miejsce na odpady oraz skrzynki elektryczne zostały zlokalizowane przy granicy działki, nie zabierając przestrzeni ogrodowej.

LOKALIZACJA ZIELONE SKOTNIKI
Nieruchomość leży w wyjątkowo spokojnej części Krakowa przy ul. Majora Adama Królikiewicza. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią tereny zielone i niska zabudowa jednorodzinna. Zgodnie z MPZP okoliczne działki pozostają rolnicze, co daje gwarancję zachowania otwartej przestrzeni.
W bliskim sąsiedztwie znajdują się:- Szkoła podstawowa ok. 200 m
- Przedszkole ok. 350 m
- Sklep Żabka ok. 600 m
- Lidl oraz Centrum Handlowe Atut Ruczaj ok. 1,5 km
- Lasy Tynieckie, ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjne w bezpośrednim zasięgu spaceru.

Komunikacja i dojazd:- LajkBus: podjeżdża do samego narożnika posesji (idealne, bezpieczne rozwiązanie dla dzieci dojeżdżających do szkół/zajęć).
- Przystanki komunikacji miejskiej ok. 500 m.
- Węzeł autostrady A4 ok. 2 km (szybki wylot z miasta i sprawny dojazd do obwodnicy).
- Dojazd do centrum Krakowa jest wygodny i bezproblemowy.

BEZPIECZEŃSTWO I BEZOBSŁUGOWOŚĆ- Zarządzanie osiedlem: częściami wspólnymi opiekuje się profesjonalny zarządca, który odpowiada za kwestie organizacyjne i utrzymanie terenu, co zwalnia mieszkańców z bieżących obowiązków formalno-technicznych.
- Stan prawny: sprzedaż dotyczy wyodrębnionego lokalu mieszkalnego z własną Księgą Wieczystą i udziałem w nieruchomości wspólnej. Do lokalu przypisane jest prawo do wyłącznego korzystania z ogrodu (ok. 3,5 ara) oraz miejsc postojowych.
- Brak konieczności zgody MSWiA na zakup nieruchomości

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Biuro nieruchomości dokłada starań, aby przedstawione informacje były rzetelne i aktualne, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy, nieścisłości lub zmiany danych.

Paulina Rzepa
UNI ESTATES

Looking for a comfortable space for your family in a green and quiet part of Krakow, with quick access to the city center? This offer will meet your expectations.

We are offering for sale a modern, rent-free apartment of approximately 125 m² with a private garden of approximately 3.5 ares , an attached garage, and two additional parking spaces. The property is part of a small, two-unit building on Majora Adama Królikiewicza Street in the Skotniki district of Krakow.

It is an ideal alternative to a single-family home it provides complete privacy, a large garden and a well-thought-out, two-level layout.

ROOM LAYOUT AND FUNCTIONALITY
The house is divided into distinct zones: daytime on the ground floor and private on the first floor, ensuring maximum comfort for all household members.
GROUND FLOOR (living area):- A spacious living room with kitchenette and dining area: the heart of the home, with access to the terrace and garden. Large, sliding windows illuminate the interior and naturally connect the house with the surrounding greenery.
- Bathroom: with space for a shower.
- Storage/utility room: perfect for a pantry or washing machine.
- Hallway: with space for a spacious built-in wardrobe.
- Garage (over 17 m²): single-car, located directly in the building.
- Two parking spaces in front of the building

FIRST FLOOR (private area):- Master bedroom: with access to a private balcony.
- Two well-arranged bedrooms (including one with access to a second balcony) ideal as children s rooms, a study for remote work or a guest room.
- Large bathroom: with a bathtub, shower and two sinks.
- Corridor: comfortable communication space.

ATTIC:- Additional space for your own adaptation perfect as storage for seasonal items, a recreation area or a home archive.
-

MODERN TECHNICAL SOLUTIONS
The investment was made with attention to every detail, using high-quality construction and finishing materials:- Energy efficiency: walls made of 25 cm Porotherm ceramics + 18 cm Termo Organika polystyrene insulation ($\lambda = 0.032$). Attic insulated with two layers of Isover wool with a total thickness of 25 cm ($\lambda = 0.033$).
- Excellent window joinery: all windows have a heat transfer coefficient Uw < 0.9 W/(m²K)
- Comfortable heating: Underfloor heating is installed throughout the building. Two independent distributors are installed (one for each floor) , allowing for precise, zone-specific temperature control.
- Heat source flexibility: the house is ready for a dual-function gas boiler. However, the system has been factory-prepared for the easy installation of a heat pump in the future.
- Air conditioning: installation carried out for the installation of air conditioning units.
- Acoustic insulation and plasters: partition walls made of Porotherm AKU acoustic blocks, hard gypsum plasters inside, Caparol AmphiSilan silicone plaster on the facade.
- Balconies: protected with waterproofing made of EPDM Resitrix membrane and Renoplast profiles.
- Infrastructure: waste disposal area and electrical boxes were located at the plot boundary, without taking up any garden space.

LOCATION ZIELONE SKOTNIKI
The property is located in an exceptionally quiet part of Krakow, on Majora Adama Królikiewicza Street. The immediate vicinity is dominated by green spaces and low-rise single-family homes. According to the local zoning plan, the surrounding plots remain agricultural, ensuring the preservation of open space.
In close proximity there are:- Primary school approx. 200 m
- Kindergarten approx. 350 m
- Żabka store approx. 600 m
- Lidl and Atut Ruczaj Shopping Center approx. 1.5 km
- Tyniec Forests, bike paths and recreational areas within walking distance.

Communication and access:- LajkBus: drives right up to the corner of the property (an ideal, safe solution for children commuting to schools/activities).
- Public transport stops approx. 500 m.
- A4 motorway junction approx. 2 km (quick exit from the city and efficient access to the ring road).
- Access to the center of Krakow is convenient and hassle-free.

SAFETY AND MAINTENANCE FREE- Estate management: the common areas are looked after by a professional manager who is responsible for organisational issues and maintenance of the area, which frees residents from ongoing formal and technical obligations.
- Legal status: the sale concerns a separate residential premises with its own land and mortgage register and a share in the common property. The premises are assigned the right to exclusive use of

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )