Wyjątkowy dom z ogrodem | Wola Justowska | ul. Pod Stokiem

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej cenionych, zielonych i kameralnych części Krakowa na Woli Justowskiej, przy ul. Pod Stokiem.
Dom w zabudowie bliźniaczej oferuje 139,59 m² powierzchni całkowitej oraz 125,17 m² powierzchni użytkowej. Do nieruchomości przynależy zadbany, starannie pielęgnowany ogród z tarasem, tworzący prywatną przestrzeń do wypoczynku.

To propozycja, która zdecydowanie wyróżnia się na tle standardowych domów w zabudowie bliźniaczej. Budynek nie powstawał jako część typowej inwestycji deweloperskiej został wybudowany wspólnie przez obecnych właścicieli oraz ich przyjaciół, z myślą o ich własnych potrzebach i wieloletnim użytkowaniu. Dzięki temu już na etapie realizacji dużą uwagę przywiązywano do jakości wykonania, solidności konstrukcji, odpowiedniej izolacji oraz praktycznych rozwiązań wpływających na komfort codziennego życia.

Co istotne, każda z części bliźniaka stanowi odrębną nieruchomość, co zapewnia niezależny i jasno uregulowany stan prawny oferowanej części domu.
Nieruchomość jest regularnie konserwowana, a wszelkie niezbędne prace remontowe i techniczne wykonywane są na bieżąco. Dzięki temu zarówno sam budynek, jak i jego otoczenie pozostają w bardzo dobrym stanie.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom został funkcjonalnie rozplanowany na kilku poziomach, dzięki czemu wyraźnie oddzielono część dzienną, prywatną oraz gospodarczą.
Piwnica ok. 29 m²- Hall zapewniający wygodną komunikację pomiędzy pomieszczeniami.
- Kotłownia / pralnia praktycznie wydzielona przestrzeń gospodarcza, pozwalająca przenieść codzienne obowiązki poza główną część mieszkalną.
- Pomieszczenie piwniczne dodatkowa przestrzeń do przechowywania, którą można wykorzystać jako magazyn, spiżarnię, warsztat lub dostosować do indywidualnych potrzeb.
- Pełne podpiwniczenie stanowi jeden z istotnych atutów domu i jest rozwiązaniem coraz rzadziej spotykanym we współczesnym budownictwie.

Parter ok. 57 m²- Hall wygodna strefa wejściowa prowadząca do części dziennej.
- Garderoba osobna przestrzeń do przechowywania odzieży wierzchniej i obuwia.
- Łazienka dodatkowa łazienka na poziomie dziennym, wyposażona w ogrzewanie podłogowe.
- Salon przestronna część wypoczynkowa, stanowiąca centralne miejsce domu.
- Kuchnia z jadalnią funkcjonalna przestrzeń do wspólnego spędzania czasu oraz codziennych posiłków, również wyposażona w ogrzewanie podłogowe.
- Część dzienna naturalnie łączy się ze strefą zewnętrzną tarasem oraz pięknie utrzymanym ogrodem, który w cieplejszych miesiącach staje się dodatkową przestrzenią wypoczynkową domu.

I piętro ok. 53,5 m²- Przedpokój centralna komunikacja prowadząca do prywatnej części domu.
- Sypialnia I ustawne pomieszczenie dające szerokie możliwości aranżacyjne.
- Sypialnia II komfortowa sypialnia z bezpośrednim wyjściem na balkon.
- Sypialnia III również posiadająca dostęp do balkonu.
- Łazienka połączona z garderobą przestronna strefa wyposażona w wannę oraz duże okno, zapewniające dostęp naturalnego światła. Obecny układ daje przyszłym właścicielom dodatkowe możliwości aranżacyjne przestrzeń garderoby można zachować w aktualnej formie, powiększyć kosztem niej łazienkę lub wykonać dodatkowe, niezależne wejście i ponownie rozdzielić obie funkcje.

Dzięki temu układ piętra można dostosować do indywidualnych potrzeb przyszłych mieszkańców bez rezygnowania z funkcjonalności tej kondygnacji.

DODATKOWY POTENCJAŁ STRYCH
Nad częścią mieszkalną znajduje się obecnie niezagospodarowany strych, stanowiący dodatkowy potencjał nieruchomości.
Dostępna przestrzeń daje możliwość stworzenia kolejnego pomieszczenia w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli może powstać tam dodatkowa sypialnia, gabinet, pokój rekreacyjny lub prywatna strefa dla jednego z domowników.
Rozbudowany układ domu, podpiwniczenie oraz możliwość wykorzystania poddasza sprawiają, że nieruchomość oferuje wiele możliwości aranżacyjnych i może zostać dostosowana również do potrzeb rodziny wielopokoleniowej.

STANDARD I ROZWIĄZANIA TECHNICZNE
Dom został wykonany w technologii murowanej z pustaka. Konstrukcja została wykonana w układzie poprzecznym, natomiast dach pokryto dachówką ceramiczną.
Dużą uwagę poświęcono izolacji termicznej oraz akustycznej. Elewacja została ocieplona 10-centymetrową warstwą styropianu, dodatkowo ocieplono poddasze oraz strop. Podłogi również zostały docieplone i wygłuszone z wykorzystaniem wełny, co przekłada się na komfort użytkowania poszczególnych kondygnacji.

Nieruchomość wyposażona jest w:- ogrzewanie gazowe,
- ogrzewanie podłogowe w kuchni oraz łazience na parterze,
- system uzdatniania i odkamieniania wody,
- system alarmowy,
- monitoring posesji,
- nowe okna PCV,
- drewniane podłogi,
- ocieploną elewację,
- dodatkowo ocieplone poddasze i strop,
- garaż z automatyczną bramą.

Dom posiada dostęp do miejskiej sieci wodociągowej oraz pozostałych niezbędnych mediów.

Co istotne, sprzęt przeznaczony do pielęgnacji ogrodu pozostaje w cenie nieruchomości, podobnie jak znajdujące się w domu meble.

Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje garaż z automatyczną bramą. Na podjeździe przed garażem swobodnie można zaparkować kolejny samochód, a dodatkowe możliwości parkowania znajdują się również przed posesją.

Bezpośrednio przed domem znajduje się teren użytkowany obecnie jako pole uprawne, co daje poczucie większej przestrzeni i dodatkowo podkreśla kameralny charakter otoczenia.
W najbliższym sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna, bez dużych osiedli i intensywnej zabudowy wielorodzinnej. Dzięki temu okolica zachowuje spokojny, kameralny charakter.
Dodatkowym udogodnieniem jest regularny odbiór odpadów zielonych, natomiast w okresie zimowym droga przed nieruchomością jest odśnieżana.

WOLA JUSTOWSKA ZIELEŃ I REKREACJA
Wola Justowska od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Krakowa. Jej największą zaletą jest połączenie kameralnej zabudowy, dużej ilości zieleni i terenów rekreacyjnych z dobrym dostępem do pozostałych części miasta.
Okolica oferuje szerokie możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu. W tej części Krakowa znajdują się m.in. Las Wolski, Park Decjusza, Willa Decjusza, krakowskie Błonia oraz tereny spacerowe i rowerowe wzdłuż Rudawy.
Las Wolski oferuje liczne trasy spacerowe, biegowe i rowerowe, natomiast tereny wzdłuż Rudawy pozwalają na komfortowe przemieszczanie się w kierunku Błoń i dalej w stronę centrum.
To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które cenią spacery, bieganie, jazdę na rowerze oraz codzienny kontakt z naturą, a jednocześnie chcą pozostać w granicach Krakowa.

INFRASTRUKTURA
Pomimo spokojnego charakteru okolicy, mieszkańcy mają dostęp do infrastruktury niezbędnej w codziennym życiu.
W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, przychodnie i prywatne gabinety medyczne, punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola.
W tej części Krakowa dostępne są również restauracje i kawiarnie, dzięki czemu wiele codziennych potrzeb można zrealizować bez konieczności dojazdu do ścisłego centrum.

KOMUNIKACJA
Lokalizacja zapewnia dostęp zarówno do komunikacji autobusowej, jak i kolei aglomeracyjnej, co stanowi duże udogodnienie w codziennych dojazdach.
W pobliżu znajduje się przystanek kolejowy Kraków Zakliki, obsługiwany przez linię SKA1. Zapewnia ona bezpośrednie połączenie m.in. z Krakowem Głównym oraz Kraków Airport.
Przejazd pociągiem ze stacji Kraków Zakliki do Krakowa Głównego zajmuje około 12 minut, dzięki czemu kolej stanowi wygodną alternatywę dla samochodu, szczególnie w godzinach największego natężenia ruchu.
W okolicy dostępne są również przystanki autobusowe umożliwiające dojazd do pozostałych części Krakowa.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- Wola Justowska ul. Pod Stokiem,
- 139,59 m² powierzchni całkowitej,
- 125,17 m² powierzchni użytkowej,
- indywidualnie realizowany dom, budowany przez właścicieli wspólnie z przyjaciółmi,
- każda z części bliźniaka posiada osobną księgę wieczystą,
- podpiwniczenie ok. 29 m²,
- możliwość zmiany układu łazienki i garderoby na piętrze
- niezagospodarowany strych z potencjałem adaptacyjnym,
- możliwość dostosowania nieruchomości do potrzeb rodziny wielopokoleniowej,
- garaż z automatyczną bramą,
- dodatkowe miejsce parkingowe na podjeździe,
- monitoring i system alarmowy,
- system uzdatniania i odkamieniania wody,
- ogrzewanie gazowe oraz częściowo ogrzewanie podłogowe,
- solidne docieplenie budynku,
- dachówka ceramiczna,
- meble oraz sprzęt do pielęgnacji ogrodu w cenie

To propozycja dla osób, które poszukują solidnie wybudowanego domu z własnym ogrodem w jednej z najbardziej cenionych części Krakowa, a jednocześnie zależy im na spokojnym sąsiedztwie, prywatności, zieleni i wygodnym dostępie do infrastruktury miasta.

Cena: 2 300 000 zł.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Charakter tego domu, jego ogród, otoczenie oraz możliwości aranżacyjne zdecydowanie najlepiej ocenić podczas osobistej wizyty.

Otylia Piec
  .

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )