Nowy bliźniak 176,35 m2 z ogródkiem na sprzedaż BUDYNEK B, ul. Sąsiedzka, Kraków, Ruczaj (Dębniki)

Opis nieruchomości: Na sprzedaż nowoczesny bliźniak (Budynek B położony w głębi działki, co zapewnia większą prywatność) o łącznej powierzchni 176,35 m2, na 3 poziomach (parter techniczny + 2 piętra mieszkalne), z przynależnym ogródkiem o powierzchni ok. 55 m2. Nieruchomość położona przy ul. Sąsiedzkiej w Krakowie, na Ruczaju (dzielnica Dębniki) w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się i poszukiwanych dzielnic miasta. Budynek w trakcie końcowych prac wykończeniowych, oferowany w stanie deweloperskim. Na obecnym etapie budowy istnieje możliwość wprowadzenia bardzo wielu zmian pod indywidualne potrzeby klienta (inny układ ścian/pomieszczeń, dodatkowe wyjście do ogródka i inne).

OPCJA PODZIAŁU NA 2 MIESZKANIA IDEALNA DLA OBCOKRAJOWCÓW: Budynek może zostać formalnie podzielony na 2 odrębne lokale mieszkalne. To wyjątkowo atrakcyjne rozwiązanie dla nabywców spoza Unii Europejskiej i EOG zgodnie z polskim prawem zakup wyodrębnionego lokalu mieszkalnego (z wyjątkiem strefy nadgranicznej) nie wymaga pozwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, w przeciwieństwie do zakupu domu jednorodzinnego. Pozwala to ominąć długi proces uzyskiwania pozwolenia MSWiA i znacznie przyspieszyć transakcję.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER (55,11 m2) strefa techniczno-garażowa: 2 garaże, 3 pomieszczenia gospodarczo-techniczne (w jednym zostanie zainstalowana pompa ciepła) oraz komunikacja.
PIĘTRO 1 (60,62 m2) strefa dzienna: salon z kuchnią, sypialnia, łazienka, komunikacja.
PIĘTRO 2 (60,62 m2) część sypialniana: 3 pokoje, łazienka, komunikacja.
Ogródek przynależny: ok. 55 m2.

Standard wykończenia: Ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm Dryfix grubości 25 cm. Ocieplenie zewnętrzne: styropian grafitowy 15 cm + wełna. Okna plastikowe trzyszybowe. Wentylacja mechaniczna. Przygotowana instalacja pod montaż klimatyzacji (1 podejście na piętro do ustalenia). Przygotowana instalacja pod montaż paneli fotowoltaicznych. Wideodomofon. Instalacja alarmowa. Balkony wykończone (balustrada, płytki gresowe na podstawkach). Garaże wykończone (posadzka przemysłowa, osprzęt elektryczny, malowanie).

Ogrzewanie i energia: Pompa ciepła + instalacja ogrzewania podłogowego w całym budynku. Bardzo niskie koszty eksploatacji, ekologiczne i przyszłościowe rozwiązanie.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość zlokalizowana przy ul. Sąsiedzkiej na Ruczaju w Krakowie (dzielnica Dębniki) jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic mieszkaniowych miasta, cenionej za bliskość natury, doskonałe skomunikowanie i bogatą infrastrukturę. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Kampus 600-lecia Odnowienia UJ, a w niedalekiej odległości AGH oraz Politechnika Krakowska. Park Ruczaj-Lubostroń, Bulwary Wiślane oraz Lasek Wolski oferują liczne możliwości rekreacyjne. Doskonała komunikacja tramwajowa (linie m.in. 11, 17, 23, 52) i autobusowa zapewnia szybki dojazd do centrum Krakowa (~5 km). Bonarka City Center, Galeria Kazimierz oraz liczne sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe w okolicy. Idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i pracowników korporacji oraz studentów.

Najważniejsze atuty nieruchomości: nowy bliźniak w stanie deweloperskim, położenie w głębi działki (dodatkowa prywatność i cisza), prestiżowa lokalizacja na Ruczaju (Dębniki), bardzo wysoka efektywność energetyczna (pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe + przygotowanie pod fotowoltaikę + okna 3-szybowe + ocieplenie 15 cm styropian + wełna), 2 garaże w cenie, ogródek ok. 55 m2, wideodomofon i alarm, balkony wykończone, możliwość znaczących zmian projektowych pod klienta na obecnym etapie budowy, OPCJA PODZIAŁU NA 2 MIESZKANIA jako rozwiązanie dla obcokrajowców spoza UE/EOG (zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia MSWiA), atrakcyjniejsza cena za m2 w porównaniu do Budynku A, bliskość uczelni i terenów rekreacyjnych.

Cena: 1 979 000 zł brutto (11 222 zł/m2).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )