NA SPRZEDAŻ: Wyjątkowa kamienica inwestycyjna z ogrodem | Kraków, Stare Podgórze (ul. Spiska)
Prezentujemy wyjątkową nieruchomość inwestycyjną w sercu krakowskiego Starego Podgórza. To kameralny budynek z 2016 roku, który w doskonały sposób łączy prestiżową lokalizację, nowoczesne rozwiązania techniczne oraz unikatową przestrzeń rekreacyjną.

Nieruchomość składa się z trzech niezależnych, bezczynszowych mieszkań, stanowiąc idealną, gotową propozycję dla inwestora szukającego stabilnego dochodu (z wynajmu długo- lub krótkoterminowego) lub dla osób poszukujących komfortowego domu wielopokoleniowego blisko centrum.

LOKALIZACJA: Serce historycznego Podgórza
Budynek usytuowany jest przy ul. Spiskiej, w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Krakowa. Stare Podgórze to urokliwa enklawa spokoju, która jednocześnie tętni miejskim życiem i artystycznym klimatem. Bliskość terenów zielonych oraz rzeki czyni tę lokalizację idealną dla osób ceniących aktywny wypoczynek.

Dostępność kluczowych punktów (pieszo ):
- 8-10 min: Rynek Podgórski, Park Bednarskiego (idealny na spacery).
- 10-15 min: Bulwary Wiślane, Kładka Ojca Bernatka, kultowy kompleks Forum Przestrzenie.
- 15-20 min: Serce Kazimierza (Plac Nowy, restauracje, kawiarnie).
- 25 min: Zamek Królewski na Wawelu.
- Do Rynku Głównego bez problemu dotrzemy szybkim tramwajem w kilkanaście minut

OGRÓD: Prywatna oaza w centrum miasta:
Prawdziwą perełką i rzadkością w tej lokalizacji jest starannie zagospodarowany ogród o powierzchni 145 m². To intymna przestrzeń zapewniająca pełną prywatność.
- Architektura ogrodowa: Drewniany taras z elegancką pergolą, przestronna altana oraz nastrojowe podświetlenie ogrodzenia, idealne na letnie wieczory.
- Roślinność: Zadbane, bujne nasadzenia, w tym zielony bluszcz oraz pięknie kwitnąca wiosną mirabelka.
- Dodatkowe udogodnienia: Na terenie ogrodu znajduje się w pełni ogrzewany warsztat (7 m²) z przyłączem elektrycznym doskonały na domowe biuro, pracownię lub strefę hobby oraz składzik gospodarczy (2,5 m²).

BUDYNEK I MIESZKANIA:
Budynek o powierzchni całkowitej 145 m² charakteryzuje się wysoką efektywnością energetyczną (bardzo niskie koszty utrzymania) i nowoczesnym, niezależnym systemem ogrzewania gazowego (regularnie serwisowane piece dwufunkcyjne).

Struktura lokali:
- Parter (Spiska ): Przestronny apartament z bezpośrednim wyjściem do prywatnego ogrodu.
- I Piętro (Spiska): Słoneczny apartament z balkonem i relaksującym widokiem na zieleń.
- II Piętro (Spiska): Klimatyczny, przestronny apartament na poddaszu z balkonem.

Części wspólne: klatka schodowa (20 m²).

Każdy z lokali posiada niezwykle przemyślany i funkcjonalny układ: salon z aneksem kuchennym, oddzielną sypialnię oraz łazienkę.
Nieruchomość nie wymaga nakładów finansowych na start apartamenty są odświeżone, w pełni wyposażone (m.in. meble na wymiar, nowe sprzęty AGD) i gotowe do zamieszkania lub komercjalizacji tuż po zakupie.

Potencjał aranżacyjny: Konstrukcja klatki schodowej pozwala na łatwe połączenie lokali, co daje możliwość stworzenia luksusowej rezydencji jednorodzinnej dla wymagającego klienta.

FINANSE
Cena ofertowa: 2 390 000 PLN

To rzadka oferta, która gwarantuje bezpieczeństwo ulokowanego kapitału, stabilny zwrot z inwestycji od pierwszego dnia i niepowtarzalny klimat starego Krakowa.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.   to oferta, która najlepiej broni się na żywo.
Takie nieruchomości na Podgórzu pojawiają się niezwykle rzadko.



Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Na sprzedaż! Wyjątkowy dom w sercu Podgórza ul. Spiska - YouTube:

For Sale: Exceptional Investment Townhouse with a Garden | Kraków, Old Podgórze (Spiska St.)
We present an exceptional investment property in the heart of Kraków's Old Podgórze (Stare Podgórze). This intimate building from 2016 perfectly combines a prestigious location, modern technical solutions, and a unique recreational space.

The property consists of three independent apartments with no administrative fees (bezczynszowe), making it a perfect, turnkey proposition for an investor seeking a stable income (from long- or short-term rentals) or for those looking for a comfortable multi-generational home close to the city center.

LOCATION: The Heart of Historical Podgórze
The building is situated on Spiska Street, in one of the most desirable districts of Kraków. Old Podgórze is a charming enclave of peace that simultaneously pulses with city life and an artistic atmosphere. The proximity to green areas and the river makes this location ideal for those who value active recreation.

Accessibility of key points (walking distance):

8-10 min: Podgórski Square (Rynek Podgórski), Bednarski Park (perfect for walks).

10-15 min: Vistula Boulevards (Bulwary Wiślane), Father Bernatek Footbridge (Kładka Ojca Bernatka), the iconic Forum Przestrzenie complex.

15-20 min: The heart of Kazimierz (Plac Nowy, restaurants, cafes).

25 min: Wawel Royal Castle.

The Main Market Square can be easily reached by a fast tram in just over a dozen minutes.

GARDEN: A Private Oasis in the City Center
A true "gem" and a rarity in this location is the carefully landscaped garden with an area of 145 m². It is an intimate space ensuring complete privacy.

Garden architecture: A wooden terrace with an elegant pergola, a spacious gazebo, and atmospheric fence lighting, perfect for summer evenings.

Vegetation: Well-maintained, lush planting, including green ivy and a beautifully spring-blooming mirabelle plum tree.

Additional amenities: In the garden, there is a fully heated workshop (7 m²) with an electrical connection perfect for a home office, studio, or hobby area and a utility storage room (2.5 m²).

BUILDING & APARTMENTS
The building with a total area of 145 m² is characterized by high energy efficiency (very low maintenance costs) and a modern, independent gas heating system (regularly serviced dual-purpose gas boilers).

Structure of the premises:

Ground floor (Spiska 7/1): A spacious apartment with direct access to the private garden.

1st Floor (Spiska 7/2): A sunny apartment with a balcony and a relaxing view of the greenery.

2nd Floor (Spiska 7/3): An atmospheric, spacious attic apartment with a balcony.

Common areas: Staircase (20 m²).

Each of the apartments has a highly well-thought-out and functional layout: a living room with a kitchenette, a separate bedroom, and a bathroom.
The property requires no initial financial outlay the apartments are refreshed, fully equipped (including custom-made furniture, new household appliances), and ready to move in or commercialize immediately after purchase.

Arrangement potential: The staircase structure allows for the easy connection of the apartments, giving the possibility of creating a luxurious single-family residence for a demanding client.

FINANCES
Asking price: 2 390 000 PLN

This is a rare offer that guarantees the safety of invested capital, a stable return on investment from day one, and the unique atmosphere of old Kraków.

Feel free to contact me to arrange a viewing of this exceptional property.
  this is an offer that speaks for itself when seen in person. Such properties in Podgórze appear on the market extremely rarely.



Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.