Wyjątkowa okazja inwestycyjna w sercu Krakowa - kamienica z gotowym projektem rozbudowy i natychmiastowym cash flow
Oferujemy do sprzedaży rzadko spotykaną nieruchomość inwestycyjną w ścisłym centrum Krakowa - zabytkową kamienicę przy ul. Kątowej 4, stanowiącą połączenie stabilnego dochodu z najmu z ogromnym potencjałem wzrostu wartości. Nieruchomość oferowana jest w cenie 5 500 000 zł. (...)
Wyjątkowa okazja inwestycyjna w sercu Krakowa - kamienica z gotowym projektem rozbudowy i natychmiastowym cash flow
Oferujemy do sprzedaży rzadko spotykaną nieruchomość inwestycyjną w ścisłym centrum Krakowa - zabytkową kamienicę przy ul. Kątowej 4, stanowiącą połączenie stabilnego dochodu z najmu z ogromnym potencjałem wzrostu wartości. Nieruchomość oferowana jest w cenie 5 500 000 zł.
Stan obecny - gotowy przychód od pierwszego dnia
Kamienica wraz z oficyną zajmuje działkę o powierzchni 626 m², a łączna powierzchnia zabudowy wynosi 565 m². Budynek jest w pełni wyremontowany, wyposażony i od lat generuje stały przychód z najmu długoterminowego. W kamienicy głównej funkcjonuje 10 wyremontowanych mieszkań, a w oficynie - 1 apartament dwupoziomowy (aktualnie działający jako PIANO GUEST HOUSE). Całość jest gotowa do natychmiastowego przejęcia bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na remont lub umeblowanie.
Projekt rozbudowy - klucz do maksymalizacji zwrotu
Dla nieruchomości opracowano i złożono kompletny projekt architektoniczny przebudowy i nadbudowy, przewidujący znaczące zwiększenie powierzchni użytkowej i przychodowej. Po realizacji inwestycji budynek osiągnie:
Łączną powierzchnię całkowitą: 812,15 m²
Powierzchnię użytkową mieszkań i lokali: 654,95 m²
Projekt zakłada podniesienie kalenicy dachu budynku głównego i wydzielenie dodatkowej kondygnacji, co pozwoli uzyskać łącznie 7 apartamentów mieszkalnych (w tym apartamenty dwupoziomowe na najwyższej kondygnacji). Oficyna zostanie częściowo rozebrana i nadbudowana, tworząc 4 lokale przeznaczone pod najem krótkoterminowy - jeden na każdej kondygnacji. Planowane jest również połączenie obu budynków zewnętrzną galerią z windą, tworząc spójny, nowoczesny kompleks przy zachowaniu historycznego charakteru kamienicy.
Budynek główny docelowo pełnić będzie funkcję mieszkalną, natomiast oficyna - usługową z przeznaczeniem pod krótkoterminowy najem komercyjny, co tworzy zdywersyfikowany model przychodowy z dwóch niezależnych strumieni.
Miejscowy Plan Zagospodarowania - maksymalna elastyczność
Nieruchomość objęta jest MPZP Wita Stwosza" (uchwała Rady Miasta Krakowa nr LXXXI/2314/22 z dnia 30 marca 2022 r.). Plan przewiduje dla działki dwie karty terenu:
MW/U.1 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługowa
U.1 - zabudowa usługowa z możliwością utrzymania funkcji mieszkalnej
W obu przypadkach dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 16 m, wskaźnik intensywności zabudowy 0,1-3,5, a minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30%. Zapisy planistyczne dają inwestorowi realną swobodę w kształtowaniu docelowej funkcji obiektu - od apartamentów premium, przez biura, po obiekty hotelowe lub mixed-use.
Lokalizacja - jeden z najlepszych adresów inwestycyjnych w Krakowie
Ul. Kątowa 4 to adres łączący prestiż centrum z wyjątkową dostępnością komunikacyjną:
Dworzec Główny PKP/PKS - zaledwie 0,95 km (ok. 5 min pieszo)
Stare Miasto i Rynek Główny - 2,7 km (ok. 10 min)
Krakowskie Planty i bulwary wiślane - w zasięgu krótkiego spaceru
Kazimierz - 4,7 km (ok. 12 min)
W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są największe krakowskie uczelnie wyższe, będące naturalnym zapleczem najemców długoterminowych: Uniwersytet Ekonomiczny (1 km), Politechnika Krakowska (1,3 km), AGH (2,6 km), Uniwersytet Rolniczy (2,8 km) i Uniwersytet Jagielloński (3,9 km). Okolica dynamicznie się rozwija - w bezpośrednim sąsiedztwie realizowany jest nowy kompleks biurowo-mieszkaniowy, co systematycznie podnosi wartość gruntów i nieruchomości w tej części miasta.
Nieruchomość posiada znakomitą komunikację miejską - tramwajową, autobusową i samochodową (bliskość Drugiej Obwodnicy Krakowa), zapewniając łatwy dojazd do każdej części aglomeracji.
Nieruchomość stanowi gotową platformę inwestycyjną dla podmiotów poszukujących aktywa łączącego bieżący przychód czynszowy z perspektywą wzrostu wartości po realizacji zatwierdzonego projektu rozbudowy. Lokalizacja, plan zagospodarowania i gotowa dokumentacja projektowa eliminują typowe ryzyka wejścia w projekt deweloperski w centrum Krakowa.
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości i udostępnienia pełnej dokumentacji technicznej.
Udostępnij
Zaloguj się
Udostępnij
Messenger
WhatsApp
SMS
Facebook
E-mail