Dom szeregowy 78,45 m², 4 pokoje na trzech kondygnacjach, stan deweloperski z gotowymi schodami żelbetowymi, piecem gazowym i podłogówką na każdym poziomie. BorowinowaVita drugi etap inwestycji w krakowskich Swoszowicach, zamknięty teren połączony z pierwszym etapem (12 segmentów już zamieszkanych). Oddanie: przełom II i III kwartału 2026.

PARAMETRY W SKRÓCIE
- Typ: dom szeregowy, segment
- Powierzchnia użytkowa: 78,45 m²
- Pokoje: 4 (układ wielopoziomowy, 3 kondygnacje)
- Wysokość pomieszczeń: 2,5 m
- Ogródek: 30 m² (wschód)
- Miejsce postojowe naziemne: 1 szt., 30 000 PLN (opcjonalnie)
- Ogrodzenie i zagospodarowanie terenu: w cenie
- Forma własności: pełna własność segmentu + ogródek i miejsce postojowe jako część wspólna do wyłącznego korzystania
- Rynek: pierwotny
- Stan: deweloperski, budynki zamknięte, trwają ostatnie przyłącza i zagospodarowanie terenu
- Termin oddania: przełom II/III kwartału 2026
- Cena: 899 000 PLN brutto (11 459 PLN/m²) zawiera VAT 8%, bez PCC
- Rachunek powierniczy otwarty, deweloper z historią inwestycji (12 segmentów z I etapu oddanych, ukończonych 11 inwestycji)

NIERUCHOMOŚĆ
Dom na trzech kondygnacjach, każda z własną funkcją:
- Parter: hol wejściowy, toaleta, kuchnia otwarta na salon
- Piętro: łazienka główna, dwa pokoje
- Poddasze użytkowe: przestrzeń open-space, w projekcie przewidziana jako główna sypialnia, możliwa aranżacja jako pokój master z garderobą lub salon poddaszowy

Schody żelbetowe na każdą kondygnację, wykonane i gotowe do wykończenia. Kupujący nie ponosi kosztu wykonania pełnych schodów, dokłada tylko wykończenie stopni i balustradę. To realna oszczędność rzędu kilkunastu tysięcy złotych na etapie wykańczania.

BUDYNEK I STANDARD
Technologia: tradycyjna murowana, fundamenty i stropy żelbetowe. Dach dwuspadowy, pokrycie: dachówka ceramiczna.

Stan deweloperski obejmuje:
- Tynki wewnętrzne i wylewki samopoziomujące
- Instalacja elektryczna rozprowadzona (bez osprzętu)
- Instalacja hydrauliczna rozprowadzona (bez białego montażu)
- Piec gazowy dwufunkcyjny zamontowany
- Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone na wszystkich 3 kondygnacjach
- Okna PCV trzyszybowe
- Drzwi zewnętrzne antywyważeniowe
- Elewacja zewnętrzna wykończona
- Schody żelbetowe na każdą kondygnację

Media: woda, gaz, prąd, kanalizacja wszystko z sieci miejskiej. Internet światłowodowy doprowadzony do budynku.

Zagospodarowanie terenu w cenie: kostka brukowa na drogach wewnętrznych i miejscach postojowych, niwelacja terenu pod ogródki, ogrodzenie drewniane panelowe wokół inwestycji oraz między segmentami.

Teren zamknięty: brama wjazdowa i furtka dla pieszych. Inwestycja połączona z pierwszym etapem, całość stanowi jedno osiedle z kontrolą dostępu.

LOKALIZACJA
Kraków, Swoszowice, ul. Borowinowa 61. Dzielnica X południowa część miasta, charakter uzdrowiskowy.

Komunikacja:
- Przystanek autobusowy: 5 minut pieszo, dojazd do centrum ok. 35 minut z przesiadkami na sieć tramwajową
- Centrum Krakowa autem: 25 minut poza szczytem, do 50 minut w korkach
- Węzeł A4 / DK7: 4 minuty autem dojazd na Śląsk, Rzeszów, Zakopane bez przejazdu przez miasto
Szkoła, usługi, codzienne sprawy:

- Szkoła Podstawowa nr 43: 4 min autem, 15 min pieszo
- Lidl + McDonald's: 12 min pieszo, 9 min autem
- Centrum Handlowe Zakopianka: 10 min autem
- Centrum Medyczne Swoszowice: 4 min autem
- Kościół parafialny: 2 min autem

Rekreacja i charakter okolicy:
Swoszowice to jedna z dwóch uzdrowiskowych części Krakowa. W odległości 2 minut autem: park zdrojowy, strefa uzdrowiskowa, saunarium, ośrodek jeździecki, boiska sportowe. Okolica kameralna, z rozpoznawalnym charakterem podmiejskim zielono, spokojnie, ale bez oderwania od miasta.

Uczciwie o minusach:
Inwestycja zlokalizowana blisko węzła A4/DK7. Plusem jest 4-minutowy dojazd do autostrady, minusem słyszalny szum drogi w godzinach szczytu komunikacyjnego. Warto przyjechać na prezentację w godzinach porannych lub popołudniowych, żeby ocenić wpływ na komfort.

KOSZTY
- Cena: 899 000 PLN brutto (zawiera VAT 8%)
- Miejsce postojowe: opcjonalnie + 30 000 PLN brutto
- PCC: brak (rynek pierwotny)
- Prowizja dla kupującego: brak
- Harmonogram płatności: 75% przy umowie deweloperskiej / 25% po zakończeniu 5. etapu budowy (aktualnie: zakończone 4 z 5 etapów)
- Ścieżka formalna: umowa rezerwacyjna umowa deweloperska umowa przyrzeczona (przeniesienie własności)
- Taksa notarialna: umowa deweloperska 50/50 deweloper z nabywcą, umowa końcowa po stronie nabywcy
- Opłata wspólnotowa: szacunkowo ok. 200 PLN/mc dokładna wysokość zostanie ustalona przez zarząd wspólnoty po zakończeniu inwestycji
- Podatek od nieruchomości: naliczany wg stawek Gminy Miejskiej Kraków po oddaniu do użytkowania

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
Świadectwo w trakcie opracowania, zostanie udostępnione przed podpisaniem umowy końcowej, zgodnie z obowiązkiem ustawowym dewelopera.

DLACZEGO WARTO
Dla rodziny przeprowadzającej się z mieszkania do domu, BorowinowaVita jest rozwiązaniem pośrednim, własność gruntu i trzy kondygnacje zamiast wspólnej klatki, ale bez kosztu i obciążenia domu wolnostojącego. Zamknięty teren z bramą to realny komfort dla rodzin z dziećmi. Dwanaście zamieszkanych segmentów pierwszego etapu jest najlepszym dowodem, że inwestycja została doprowadzona do końca, nie wchodzisz w projekt widmo.

Stan deweloperski z zamontowanym piecem, podłogówką na trzech kondygnacjach, gotowymi schodami i ogrodzeniem oznacza, że aranżację zaczynasz od wykończenia, a nie od pracy instalacyjnej.

O NAS
Leśnik & Partnerzy agencja prowadząca biura sprzedaży dla deweloperów. Obsługę transakcji prowadzimy w pełnym zakresie: radca prawny, rzeczoznawca majątkowy, doradca kredytowy (KNF), notariusz wszystko po naszej stronie. Nie obiecujemy rzeczy niemożliwych. Mówimy wprost jakie są plusy i minusy każdej oferty. Nie pobieramy prowizji od nabywcy, zero ukrytych kosztów. Zapraszamy na prezentację.