Sprzedam dom wolnostojący 180 m² z garażem przy ul. Tadeusza Ważewskiego, Kraków-Opatkowice.
UWAGA! Dom gotowy do wejścia, 8 km od centrum miasta, teraz do kupienia w korzystnej cenie.

Zapraszam Państwa do zapoznania się z wyjątkowo urokliwym domem wolnostojącym, położonym na 5.5 arowej działce na zamkniętym osiedlu w krakowskich Opatkowicach, który mam przyjemność zaprezentować.

Przestronny dom idealny dla rodziny ,która potrzebuje powiększyć swoją przestrzeń życiwoą. Świetna lokalizacja - tylko 25 minut od Głównego Rynku .

To miejsce oferuje wysoki komfort życia dla Twojej Rodziny i spokojną atmosferę blisko centrum Krakowa, z szybkim dostępem do miejskiej Komunikacji (przystanek autobusowy oddalony tylko 400m od domu a SKA 785m). Nieruchomość ta stanowi doskonałą propozycję dla osób chcących zamieszkać blisko miasta w zacisznym Azylu z dala od ruchliwych ulic.

Dom o powierzchni całkowitej 186 m2 a użytkowej 180 m2 został wybudowany w 2007 roku. Główną osią życia domowego jest okazały salon z kominkiem, podzielony na część wypoczynkową i jadalnianą. Salon zachwyca przestronnością tworząc idealne miejsce zarówno do codziennego relaksu domowników, jak i spotkań w gronie przyjaciół i najbliższych. Z salonu wychodzimy na Taras, co stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, sprzyjając wypoczynkowi na świeżym powietrzu w letnie upalne dni. Półotwarta kuchnia, harmonijnie połączona z salonem, została zaprojektowana z myślą o funkcjonalności - wyposażona w centralnie usytuowaną wyspę do gotowania. Salon podzielony jest na strefę jadalnianą i wypoczynkową.

Na dole klimatu wnętrzu nadaje pięknie zdobiony marmurowy kominek, drewniana jesionowa podłoga, podświetlana ściana z kamienia dekoracyjnego oraz duża ilość naturalnego światła dzięki południowo-zachodniej ekspozycji salonu z wyjściem do Ogrodowej Strefy Relaksu znajdującej się pod zadaszeniem domu. Na parterze mieści się także łazienka z prysznicem i pomieszczeniem gospodarczym oraz dwustanowiskowy 33 metrowy garaż usytuowany w bryle budynku.

Na piętrze znajduje się część nocna która składa się z trzech pokoi, dużej łazienki z wanną z hydromasażem. Z każdego pokoju jest wyjście na balkon. W Master Bedroom znajduj się też garderoba.

Oprócz bliskiego położenia od centrum Krakowa, ciekawej architektury, wykończenia ,ten dom posiada wszystko, aby czteroosobowa rodzina mogła poczuć się w nim komfortowo. Nieruchomość wyposażona jest w alarm, klimatyzację i odkurzacz centralny. W domu jest zrobiona instalacja Fibrano, są kamery i alarm. Dodatkowym atutem są także solary na ciepłą wodę, instalacja do nawadniania ogrodu oraz rolety zewnętrzne. Dom posiada ocieplenie izolacją styropianową o grubości 15 cm, poddasze ocieplone jest wełną mineralną, a na dachu znajduje się dachówka ceramiczna. Budynek jest bardzo ekonomiczny i roczny koszt ogrzania tak dużej powierzchni jest stosunkowo niewielki.

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej z pustaków ceramicznych Porotherm. Ogrzewany jest za pomocą dwufunkcyjnego kotła gazowego z zasobnikiem ciepłej wody.

BUDYNEK-ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER 164 m2

Ganek 5 m2

Wiatrołap 2.2 m2

1 Hol 7.9 m2

2 Hol 6.4 m2

Kuchnia 14m2

Salon z Jadalnią 38.9 m2

Garaż 33.3 m2

Łazienka 5 m2

Pomieszczenie Gospodarcze-Pralnia 4.2 m2

Taras 12.4 m2

PIĘTRO 164 m2

Hol 6.3 m2

Sypialnia z Garderobą 19,7 m2 +Balkon 3.8 m2

Łazienka 9 m2

Główna Sypialnia 19 m2

Sypialnia 20 m2

Balkon 8.9 m2

Zadaszony Taras 51 m2

LOKALIZACJA

Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie dużej ilości zieleni sprawia, że miejsce to jest doskonałym wyborem dla osób ceniących sobie życie w spokojnej i eleganckiej okolicy, którzy jednocześnie nie chcą zupełnie zrezygnować z wygód, które daje im miasto. Ruczaj to urokliwa dzielnica Krakowa, która słynie z malowniczych widoków, licznych ścieżek spacerowych i rowerowych oraz parku i kąpieliska Zakrzówek i bogato rozwiniętej infrastruktury. Położony na uboczu centrum Krakowa, ten obszar oferuje spokojne otoczenie, które jest idealne dla osób ceniących kontakt z naturą i wytchnienie w miejskim zgiełku.

Prestiżowa lokalizacja oraz podniesienie standardu oferowanej nieruchomości mogą przyczynić się do wzrostu wartości inwestycji w przyszłości. To atrakcyjna okolica zarówno dla osób planujących tu zamieszkać, jak i dla inwestorów.

OKOLICA

Przystanek Kolei Podmiejskiej Kraków Opatkowice 700m

Przystanek Autobusowy 300m

Sklep Biedronka 300 m.

Szkoły podstawowe

Jazdy Konnej w Swoszowicach

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Położenie domu jest ogromnym atutem 8 km od Rynku Głównego.

Łatwy i bliski dostęp do Komunikacji Miejskiej.

Świetnie zagospodarowana działka duża ilość nasadzenia ozdobnych drzew i krzewów.

Garaż na dwa samochody 33m2

Ekonomiczne Ogrzewanie Gazowe.

Cały dom oświetlony.

Dom przystosowany dla 4 osobowej rodziny.

Brama Wjazdowa na teren osiedla otwierana na pilota.

System Alarmowy i kamery.

Bliskość Terenów Zielonych.

DODATKOWE INFORMACJE

Droga Dojazdowa wewnętrzna

Okna drewniane

Dom pokryty Dachówką Ceramiczną

Podłogi parkiet Jesion Dębowy i pytki

Kominek marmurowy

Ogrzewanie Piec Gazowy Dwufunkcyjny

Garaż na dwa samochody i dwa miejsca przed domem

Dom Sprzedawany z całym wyposażeniem

Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation

Możesz dzwonić / You Can Call / Seven days a week / 7dni w tygodniu w godz.od 6.00 do 24.00 /Tel:

I Speak English German Russian

Patryk Suder

Doradca ds.Nieruchomości

Krakowskie Nieruchomosci

IN ENGLISH

Detached House for Sale - 180 m² with Garage - Tadeusza Ważewskiego Street, Kraków-Opatkowice

NOTICE! Move-in ready house, only 8 km from the city centre, now available at an attractive price.

I would like to invite you to discover this exceptionally charming detached house located on a 5.5-are plot within a gated community in the Opatkowice district of Kraków, which I have the pleasure of presenting.

This spacious home is perfect for a family looking to expand their living space. Excellent location - only 25 minutes from the Main Market Square.

The property offers a high standard of living for your family and a peaceful atmosphere close to Kraków s city centre, with quick access to public transportation (bus stop only 400 m from the house and suburban railway SKA 785 m). This property is an excellent option for those who wish to live close to the city while enjoying a quiet retreat away from busy streets.

Property Description

The house has a total area of 186 m² and a usable area of 180 m². It was built in 2007.

The heart of the home is an impressive living room with a fireplace, divided into a relaxation area and dining area. The living room stands out with its spaciousness, creating the perfect space for both everyday relaxation and social gatherings with friends and family. From the living room, there is direct access to the terrace, which naturally extends the living area and provides a perfect place to relax outdoors during warm summer days.

The semi-open kitchen is harmoniously connected with the living room and designed with functionality in mind. It is equipped with a centrally located cooking island.

The ground floor interior features a beautifully decorated marble fireplace, ash wood flooring, an illuminated decorative stone wall, and a large amount of natural light thanks to the south-west exposure and direct access to a covered garden relaxation area. The ground floor also includes a bathroom with a shower, a utility/laundry room, and a 33 m² double garage integrated into the building.

The first floor forms the night zone and consists of three bedrooms and a spacious bathroom with a hydromassage bathtub. Each room has access to a balcony. The master bedroom also includes a walk-in wardrobe.

Additional Features

Apart from its proximity to Kraków s centre, attractive architecture, and high-quality finishing, this home provides everything a family of four needs for comfortable living. The property includes:

Alarm system and monitoring cameras

Air conditioning

Central vacuum system

Fibrano installation

Solar panels for hot water

Automatic garden irrigation system

External roller shutters

The house is insulated with 15 cm polystyrene insulation, the attic is insulated with mineral wool, and the roof is covered with ceramic tiles. The building is energy-efficient, and the annual heating cost for such a large property remains relatively low.

The house was built using traditional technology with Porotherm ceramic blocks and is heated by a dual-function gas boiler with a hot water tank.

Layout of the Building
Ground Floor - 164 m²

Porch

Vestibule - 2.2 m²

Hall 1 - 7.9 m²

Hall 2 - 6.4 m²

Kitchen - 14 m²

Living Room with Dining Area - 38.9 m²

Garage - 33.3 m²

Bathroom - 5 m²

Utility Room / Laundry - 4.2 m²

Terrace - 12.4 m²

First Floor - 164 m²

Hall - 6.3 m²

Bedroom with Walk-in Wardrobe - 19.7 m² + Balcony 3.8 m²

Bathroom - 9 m²

Master Bedroom - 19 m²

Bedroom - 20 m²

Balcony - 8.9 m²

Covered Terrace - 51 m²

Location

The property is surrounded by abundant greenery, making it a perfect choice for those who value a peaceful and elegant neighbourhood while still enjoying city conveniences. The nearby Ruczaj district is known for picturesque landscapes, numerous walking and cycling paths, as well as the Zakrzówek recreational area with a park and swimming area. Located slightly outside the city centre, the area offers tranquillity and close contact with nature.

The prestigious location and high standard of the property create strong potential for future investment value growth. It is an attractive area both for residents and investors.

Nearby Amenities

Kraków Opatkowice suburban railway stop - 700 m

Campus bus stop - 300 m

Biedronka supermarket - 300 m

Primary schools

Horse riding facilities in Swoszowice

Property Advantages

Excellent location - only 8 km from the Main Market Square

Easy and quick access to public transportation

Beautifully landscaped plot with decorative trees and shrubs

Double garage - 33 m²

Energy-efficient gas heating

Fully illuminated house and garden

Designed for a four-person family

Remote-controlled entrance gate to the gated community

Alarm system and CCTV monitoring

Close proximity to green recreational areas

Additional Information

Internal access road

Wooden windows

Ceramic roof tiles

Ash and oak parquet flooring and tiles

Marble fireplace

Dual-function gas boiler heating system

Garage for two cars plus two additional parking spaces in front of the house

The house is sold fully furnished and equipped

I cordially invite you to a viewing.

You can call seven days a week from 6:00 AM to 12:00 AM

Patryk Suder
Real Estate Advisor
Krakowskie Nieruchomości