Homfi ma przyjemność zaprezentować wyjątkowy, przestronny dom o powierzchni 171,47 m² zlokalizowany w kameralnej inwestycji Villa Osikowa. To idealna propozycja dla rodzin szukających komfortu domu jednorodzinnego z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.

LOKALIZACJA
Dom przy ul. Osikowej to propozycja dla osób, które szukają bazy wypadowej w spokojniejszej części Podgórza, z fenomenalnym dostępem do infrastruktury drogowej i terenów rekreacyjnych we wschodniej części Krakowa.
Co wyróżnia tę lokalizację?
Logistyczny strzał w dziesiątkę: Bliskość węzła drogi ekspresowej S7 oraz autostrady A4 sprawia, że wyjazd z miasta w dowolnym kierunku jest błyskawiczny. To idealne miejsce dla osób mobilnych.
Bliskość Płaszowa: W kilka minut dotrzesz do dynamicznie rozwijającego się Płaszowa, z jego centrami biznesowymi, biurowcami i bogatą ofertą usługową.
Zalew Bagry i Brzegi: Jeśli lubisz wypoczynek nad wodą, masz do wyboru dwa najpopularniejsze miejsca w Krakowie. Rewitalizowane Bagry (plaże, żagle, wakeboard) są w zasięgu krótkiej przejażdżki, podobnie jak kompleks rekreacyjny w Brzegach.
Zakupy pod ręką: Bliskość dużych centrów handlowych (Atut Złocień, M1, Tandem) oraz krakowskiej giełdy rolnej sprawia, że codzienne zakupy są wyjątkowo proste.
Infrastruktura i komunikacja:
Komunikacja miejska: W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, które dowożą pasażerów do pętli tramwajowych w Płaszowie lub na Złocieniu.
Spokój w mieście: Sama ulica Osikowa to boczna, cichsza uliczka, co pozwala odciąć się od zgiełku głównych tras przelotowych Rybitw.
Aktywność: Ścieżki rowerowe wzdłuż wałów Wisły i bliskość terenów zielonych nad rzeką to świetna opcja dla fanów dwóch kółek.
Dlaczego warto tu kupić dom?
Rybitwy i sąsiedni Płaszów to obecnie jedne z najszybciej rozwijających się części Krakowa. Inwestycja w dom w tej okolicy to nie tylko wygoda, ale też pewność, że wartość nieruchomości będzie rosła wraz z rozbudową infrastruktury tej części miasta.
Ważne dla kupującego: Mieszkanie tutaj to oszczędność czasu na dojazdach, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności w domu jednorodzinnym.

NIERUCHOMOŚĆ
Dom wyróżnia się nowoczesną architekturą, wysokim standardem wykonania oraz przemyślanym układem pomieszczeń na trzech kondygnacjach.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń - przestrzeń dla całej rodziny
Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie codziennego życia, oferując przemyślany podział na strefę dzienną i prywatną.

Parter (73,66 m²)
To serce domu - jasna, otwarta przestrzeń dzienna o powierzchni aż 34,86 m², obejmująca salon z bezpośrednim wyjściem na taras i do ogrodu. Idealne miejsce do relaksu i spotkań z bliskimi.
Dodatkowo na tym poziomie znajduje się funkcjonalna kuchnia, toaleta dla gości, praktyczny wiatrołap oraz garaż w bryle budynku, zapewniający wygodę niezależnie od pogody.

Piętro (69,45 m²)
Strefa prywatna domowników - trzy ustawne sypialnie, w tym jedna z własną garderobą, która zapewnia komfort i dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Na piętrze znajduje się także gabinet idealny do pracy zdalnej, dwie łazienki zwiększające wygodę codziennego funkcjonowania oraz osobna pralnia. Całość uzupełnia loggia, będąca doskonałym miejscem na chwilę odpoczynku.

Poddasze użytkowe
Dodatkowa, elastyczna przestrzeń do aranżacji według własnych potrzeb - dwa pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju hobby lub przestrzeni dla dzieci.
Do dyspozycji jest aż 30,45 m² powierzchni użytkowej!

STANDARD I TECHNOLOGIA
Dom budowany w technologii tradycyjnej z dbałością o efektywność energetyczną:
-Ogrzewanie: Nowoczesny kocioł gazowy kondensacyjny z zasobnikiem oraz strefowe ogrzewanie podłogowe.
-Instalacje premium: Pełne okablowanie pod fotowoltaikę, system solarny, klimatyzację, monitoring (CCTV) oraz alarm.
-Stolarka: Energooszczędne okna PCV 3-szybowe oraz drzwi wejściowe antywłamaniowe.
-Udogodnienia: Brama garażowa z pełną automatyką oraz wybrukowany podjazd.

OGRÓD I DZIAŁKA
Do lokalu przynależy prywatny, zagospodarowany ogródek o powierzchni ok. 191 m². Teren całej inwestycji jest ogrodzony, co zapewnia poczucie prywatności i bezpieczeństwa.

BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI
Zakup odbywa się na podstawie Umowy Deweloperskiej zgodnie z nową ustawą o ochronie praw nabywcy. Środki chronione są przez Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Cena: 1 390 000 PLN brutto
Planowany termin zakończenia budowy: 30.12.2027 r.
Przeniesienie własności: do 30.05.2028 r.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości! Jako Twój agent, przeprowadzę Cię przez cały proces zakupu, dbając o każdy detal formalny.

KONTAKT
Aleksandra Oskiera
 

Homfi is pleased to present a unique, spacious 171.47 m² unit located in the intimate Villa Osikowa development. It's an ideal option for families seeking the comfort of a single-family home with easy access to city amenities.

The property boasts modern architecture, high-quality finishes, and a well-thought-out layout across three floors.

ROOM LAYOUT
- Ground Floor (73.66 m²): An open, bright living room (34.86 m²) with access to the terrace and garden, a functional kitchen, a toilet, a vestibule, and an integrated garage.
- First Floor (69.45 m²): Three well-arranged bedrooms (including one with a private dressing room), an additional study ideal for remote work, two bathrooms, a laundry room, and a loggia.
- Attic: Two additional rooms and an attic with a floor area of 30.45 m².

STANDARDS AND TECHNOLOGY
The house was built using traditional technology with an emphasis on energy efficiency:
- Heating: Modern condensing gas boiler with a storage tank and zoned underfloor heating.
- Premium installations: Fully wired for photovoltaics, solar system, air conditioning, CCTV monitoring, and alarm.
- Joinery: Energy-efficient triple-glazed PVC windows and a burglar-proof entrance door.
- Amenities: Fully automatic garage door and paved driveway.

GARDEN AND PLOT
The property includes a private, landscaped garden of approximately 191 m². The entire development is fenced, ensuring privacy and security.

LOCATION
The development is located on Osikowa Street (Rybitwy area). This is a rapidly developing part of Krakow, encompassed by the visionary "New Town" project, making this purchase an excellent investment. The nearby Papal Route service road provides efficient access to the city center and the ring road.

TRANSACTION SECURITY
The purchase is being made under a Development Agreement in accordance with the new Act on the Protection of Buyer's Rights. Funds are protected by an Open Housing Escrow Account and the Developer Guarantee Fund.

Price: PLN 1,390,000 gross
Estimated construction completion date: December 30, 2027
Transfer of ownership: by May 30, 2028

Please contact me and arrange a viewing! As your agent, I will guide you through the entire purchase process, taking care of every formal detail.

CONTACT
Aleksandra Oskiera