Mam przyjemność zaprezentować Państwu nową ofertę wyjątkowego domu na sprzedaż o powierzchni całkowitej 166 m2, położonego w krakowskich Łagiewnikach.

Dom ten zachwyca nowoczesną formą zachowując klasyczny styl retro, tworząc przestrzeń z niepowtarzalnym klimatem. To miejsce z "duszą" i z charakterem obok którego nie da przejść się obojętnie.

To idealna oferta dla osób ceniących bezpieczeństwo, spokój, ciszę i bliskość zieleni, a zarazem dla których priorytetem jest doskonale skomunikowana lokalizacja i bardzo dobry dojazd do centrum miasta.

Na powierzchnię całkowitą 166m2 domu składają się dwie kondygnacje naziemne (parter oraz mieszkalne poddasze):

PARTER:
- korytarz (ok. 3,8m2),
- toaleta / WC (ok. 1,2m2),
- jadalnia (ok. 15,8m2),
- kuchnia (ok. 10,5m2),
- spiżarnia (ok. 4,5m2),
- salon (ok. 27,3m2),
- sypialnia (ok. 17,9m2),
- pomieszczenie gospodarcze (ok. 5,4m2).

MIESZKALNE PODDASZE:
- sypialnia (ok. 34,5m2),
- sypialnia (ok. 10,7m2),
- sypialnia (ok. 11,7m2),
- łazienka (ok. 8,7m2),
- korytarz (ok. 14,0m2).

* poglądowy rzut domu dostępny na końcu galerii zdjęć
** WIRTUALNY SPACER - zajrzyj do każdego pomieszczenia i odkryj potencjał nieruchomości krok po kroku!
*** ze względu na ograniczoną możliwość publikacji ilości zdjęć na portalach ogłoszeniowych, więcej zdjęć przesyłam na życzenie zainteresowanym Klientom!

Dom około 5 lat temu przeszedł generalny remont. Został wyposażony w nowoczesne rozwiązania oraz udogodnienia, z zachowaniem tradycyjnych elementów, nadających mu niepowtarzalnego charakteru.

INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI I UDOGODNIENIA:
- dom po generalnym remoncie, wykończony wysokiej jakości materiałami,
- pięknie doświetlony naturalnym światłem,
- zachowane pierwotne elementy drewnianej konstrukcji stropu, obecnie pełniące element ozdobny,
- na podłodze deska drewniana, panel oraz płytki gresowe, schody drewniane,
- zewnętrzne rolety w oknach połaciowych sypialni na poddaszu,
- funkcjonalny układ pomieszczeń (4 sypialnie plus salon),
- wejście do budynku poprzez przeszkloną, drewnianą werandę pełniącą rolę wiatrołapu i tarasu.

INFORMACJE TECHNICZNE ORAZ INSTALACJE (MEDIA):
- dom gotowy do zamieszkania,
- sprzedawany z elementami wyposażenia stałego (zakres ewentualnego wyposażenia ruchomego do uzgodnienia w drodze indywidualnych ustaleń),
- powierzchnia całkowita: 166m2,
- powierzchnia działki: 3,87a,
- dwie kondygnacje: parter i poddasze mieszkalne,
- energooszczędne ogrzewanie elektryczne oraz system przygotowania ciepłej wody (elektryczny zasobnik CWU) zasilane energią z instalacji fotowoltaicznej (niskie miesięczne koszty prądu)!,
- woda zimna miejska,
- kanalizacja miejska,
- prąd,
- gaz (obecnie tylko w kuchence gazowej - istnieje możliwość całkowitej likwidacji gazu),
- szybki Internet światłowodowy (dostawcy np. Orange, ISnet),
- okna PCV,
- dom około 5 lat temu przeszedł przebudowę oraz generalny remont pomieszczeń wraz z wymianą instalacji,
- do wysokości parteru od strony pomieszczenia gospodarczego postawiona jest murowana dobudówka, w której mieści się kotłownia z drugim pomieszczeniem gospodarczym (istnieje możliwość zrobienia przejścia między dobudówką a resztą domu),
- dom wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej z pustaków,
- dach dwuspadowy pokryty blachą,
- teren wokół budynku do własnej aranżacji/zagospodarowania (obecnie w ogrodzie znajduje się drewniany domek dla dzieci, huśtawka, krzewy, przeszklona drewniana weranda przed wejściem do domu oraz niewielki murowany budynek gospodarczy do rozbiórki).

-> Wszelkie dodatkowe informacje techniczne po uprzednim kontakcie telefonicznym

STAN PRAWNY:
pełna własność

LOKALIZACJA:
Dom położony jest w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy jednorodzinnej, co zapewnia prywatność, spokój oraz ciszę, będąc jednocześnie w jednej z centralnych części Krakowa - Łagiewnikach. Okolica jest doskonale skomunikowana komunikacją miejską, z dostępnymi połączeniami autobusowymi oraz tramwajowymi, umożliwiającymi dojazd w inne części miasta:
- przystanek tramwajowy "Turowicza" ok. 700m,
- przystanki autobusowe "Millana" ok. 150m, "Połomskiego" ok. 400m,
- wjazd na Trasę Łagiewnicką ok. 1km,
- wjazd na autostradę A4 ok. 2km,
- odległość do ścisłego centrum miasta ok. 5km.

Codzienny komfort życia zapewnia usytuowanie domu blisko doskonale rozwiniętej infrastruktury usługowo-handlowej: Biedronka (400m), przedszkole (500m), szkoła podstawowa (500m), żłobek (1km), plac zabaw (800m), paczkomat (400m), bankomat (400m), Galeria Bonarka (2km), Park Handlowy Zakopianka (2,5km), kino (2km), siłownia (2km), kościół (150m), tereny spacerowe Sanktuarium w Łagiewnikach (350m), plac targowy (1km), przychodnia POZ (800m), itp.

To również idealne miejsce dla miłośników rekreacji i spacerów, ze względu na bliskość terenów zielonych, takich jak: Białe Morza gdzie docelowo ma powstać park miejski, tereny Sanktuarium św. Jana Pawła II, czy też tereny Sanktuarium w Łagiewnikach

-> Dokładny adres nieruchomości podaję po uprzednim kontakcie telefonicznym!

-> DOM DOSTĘPNY TYLKO U MNIE - OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

Joanna Damian
Doradca ds. nieruchomości (nr licencji PFRN: 27555)
Zarządca nieruchomości (nr licencji PFRN: 30733)

I am pleased to present you a new offer of a unique house for sale with a total area of 166 m2, located in Łagiewniki, Krakow!

A home that tells its story from the very first step. where classic retro style captivates with modern form, creating a space with a unique atmosphere. This is a place with "soul" and character that cannot be imitated.

This is an ideal offer for people who value safety, peace, quiet, and proximity to greenery, but also for whom a well-connected location and easy access to the city center are a priority.

The total area of the house is 166 m2 and consists of two above-ground floors (ground floor and residential attic):

GROUND FLOOR:
- corridor (approx. 3.8 m2),
- toilet / WC (approx. 1.2 m2),
- dining room (approx. 15.8 m2),
- kitchen (approx. 10.5 m2),
- pantry (approx. 4.5 m2),
- living room (approx. 27.3 m2),
- bedroom (approx. 17.9 m2),
- utility room (approx. 5.4 m2).

RESIDENTIAL ATTIC:
- bedroom (approx. 34.5 m2),
- bedroom (approx. 10.7 m2),
- bedroom (approx. 11.7 m2),
- bathroom (approx. 8.7 m2),
- corridor (approx. 14.0 m2).

* an illustrative floor plan of the house is available at the end of the photo gallery
** VIRTUAL TOUR - take a look inside each room and discover the potential of the property step by step!
*** Due to the limited number of photos available on advertising portals, I can send more photos to interested clients upon request!

The house underwent a complete renovation about five years ago. It was equipped with modern features and amenities, while retaining traditional elements, giving it a unique character.

PROPERTY INFORMATION AND AMENITIES:
- house after general renovation, finished with high-quality materials,
- beautifully lit with natural light,
- preserved original elements of the wooden ceiling structure, currently serving as a decorative element,
- wooden floorboards, panels and stoneware tiles, wooden stairs,
- external blinds in the roof windows of the attic bedrooms,
- functional layout of the rooms (4 bedrooms plus living room),
- entrance to the building through a glazed, wooden veranda serving as a vestibule and terrace.

TECHNICAL INFORMATION AND INSTALLATIONS (UTILITIES):
- house ready to move in,
- sold with elements of permanent equipment (the scope of any movable equipment to be agreed upon individually),
- total area: 166 m2,
- plot area: 3.87 ares,
- two floors: ground floor and residential attic,
- energy-saving electric heating and hot water preparation system (electric DHW tank) powered by energy from a photovoltaic installation (low monthly electricity costs)!,
- cold municipal water,
- municipal sewage system,
- current,
- gas (currently only in gas cookers - it is possible to completely eliminate gas),
- fast fiber-optic Internet (providers e.g. Orange, ISnet),
- PVC windows,
- the house underwent reconstruction and general renovation of the rooms about 5 years ago, including replacement of installations,
- a brick extension is built up to the ground floor level from the side of the utility room, which houses a boiler room with a second utility room (it is possible to make a passage between the extension and the rest of the house),
- a house built using traditional brick technology,
- gable roof covered with sheet metal,
- the area around the building for your own arrangement/development (currently in the garden there is a wooden children's house, a swing, bushes, a glazed wooden veranda in front of the entrance to the house and a small brick outbuilding to be demolished).

-> Any additional technical information after prior telephone contact

LEGAL STATUS:
full ownership

LOCATION:
The house is surrounded by greenery and low-rise single-family homes , ensuring privacy, peace, and quiet, while remaining in one of Krakow's central districts Łagiewniki. The area is well-connected by public transport , with bus and tram connections available, allowing access to other parts of the city:
- "Turowicza" tram stop approx. 700m,
- bus stops "Millana" approx. 150m, "Połomskiego" approx. 400m,
- entry to the Łagiewnicka Route approx. 1 km,
- access to the A4 motorway approx. 2 km,
- distance to the city center approx. 5 km.

Everyday comfort of life is ensured by the location of the house close to a well-developed service and commercial infrastructure: Biedronka (400m), kindergarten (500m), primary school (500m), nursery (1km), playground (800m), parcel locker (400m), ATM (400m), Galeria Bonarka (2km), Zakopianka Shopping Park (2.5km), cinema (2km), a gym (2km), a church (150m), the Łagiewniki Sanctuary's walking areas (350m), a market square (1km), a primary care clinic (800m), etc.

It is also an ideal place for recreation and walking enthusiasts, thanks to its proximity to green areas such as Białe Morze, where a city park is planned to be built, the grounds of the St. John Paul II Sanctuary, and the grounds of the Łagiewniki Sanctuary.

-> The exact address of the property can be provided after contacting me by phone!

-> THE HOUSE IS ONLY AVAILABLE FROM ME - EXCLUSIVE OFFER

Please contact me and arrange a viewing.

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 1 of the Civil Code. The Real Estate Agency strives to ensure that the content of the announcements is accurate and up-to-date, but is not responsible for any inaccuracies, errors, or out-of-dateness of the announcement.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )