Solidny dom do odświeżenia. Policz sobie cenę za metr kwadratowy.
KRAKÓW, Wola Justowska | ponad 500 m² | 4 600 000 PLN | Baza pod świetny projekt
Powiedzmy to sobie wprost. To nie jest dom z okładki magazynu, do którego wejdziesz tylko z walizką. To duża, solidna bryła z 2005 roku, która prosi się o wizję i wejście dobrej ekipy remontowej. Dlaczego w ogóle warto przyjechać go obejrzeć? Brutalna matematyka. 4,6 miliona złotych za 560 m² na Woli Justowskiej to ok. 8200 zł za metr. Za tyle kupuje się dziś stan deweloperski na obrzeżach miasta. Kupujesz tu solidne ściany (brak izolacji, ale grube mury dobrze trzymają ciepło, rachunki do wglądu), 4 kondygnacje i adres, który nie traci na wartości. Sąsiedzi w drugiej połowie bliźniaka już pokazali, jak świetnie można tę bryłę zmodernizować. Masz tu pełne pole do popisu.

Czy ten dom jest dla Ciebie?
Dla kogo: Wielopokoleniowa rodzina, osoby posiadające wiele pasji, które wymagają dedykowanej przestrzeni, idealne, gdy chcesz prowadzić biuro w topowej lokalizacji
Nie kupuj jeśli: Więcej znaczy gorzej - tu przestrzeń jest ogromna, gdy obawiasz się remontu - ten dom nadaje się do zamieszkania, ale jednak wymaga odświeżenia.
Lokalizacja
Komunikacja: Przystanki komunikacji miejskiej tuż obok, na ul. Królowej Jadwigi (szybki dojazd na lotnisko Balice w ok. 15 min oraz bezpośrednie linie do centrum).
Szkoła/Dzieci: Prestiżowe sąsiedztwo oznacza bliskość najlepszych prywatnych przedszkoli i szkół międzynarodowych na Woli Justowskiej.
Centrum miasta: Zaledwie 15-20 minut samochodem od Rynku Głównego (poza godzinami szczytu).
Okolica: Serce krakowskiego "Beverly Hills". Zaledwie 500 metrów spacerem do Parku Decjusza. Wokół zieleń (Las Wolski), prestiżowe rezydencje, niska zabudowa i święty spokój.
Wyzwania nieruchomości
Wyzwanie 1: Dom nie posiada izolacji (ocieplenia elewacji).
Rozwiązanie: Dzięki stosunkowo grubym murom komfort termiczny jest zachowany, dom nie wymaga potężnych nakładów na ogrzewanie (rachunki do wglądu)
Wyzwanie 2: Dom wymagający remontu/odświeżenia.
Rozwiązanie: To nie jest nowy dom od dewelopera wymaga nakładów inwestycyjnych na modernizację wizualną, ale dzięki temu cena za metr wynosi niecałe 9200 PLN. Daje to ogromne możliwości rearanżacji (np. wzorem sąsiadów z drugiej połówki bliźniaka) i stworzenia wnętrza dokładnie pod siebie.
Układ funkcjonalny
Piętro 0 (Garaż / Piwnice) 129,74 m²:
Podjazd spokojnie zmieści 3-4 samochody, do tego dwustanowiskowy garaż (46,03 m²), trzy pomieszczenia gospodarcze (3,43 m², 7,12 m², 3,59 m²), piwniczka (3,84 m², wysoka na 4m), Klatka (9,59 m²), łazienka (1,95 m²), pralnia (36,95 m²), ganek z wyjściem na ogród (3,38 m²), Korytarz (10,27 m²), Kotłownia (3,58 m²).
Piętro 1 - 193,57 m²:
Kuchnia (12,74 m²) otwarta na potężny salon (82,34 m²), łazienka (3,98 m²) z niewielkim przedsionkiem (2,41 m²), gabinet (16,95 m²), korytarz (10,25 m²), taras (64,89 m²).
Piętro 2 117,48 m²:
Główna sypialnia (34,50 m²) z garderoba (18,15 m²) i łazienką (10,36 m²) oraz balkonem (1,50 m²), korytarz(16,11 m²), druga łazienka (5,64 m²), Sypialnia 1 (18,01 m²), Sypialnia 2 (13,20 m²)
Piętro 3 suma: 120,82 m²:
Korytarz (10,72 m²), duży pokój (53,08 m²), pokój (36,18 m²), Pokój (16,44 m²), łazienka (4,41 m²).
Piętro 4: Strych (68,47 m²).
(Uwaga: Poziomy 3 i 4 można przebudować i uzyskać ogromną, dodatkową, wyższą przestrzeń tak zostało to wykonane w drugiej połowie tego bliźniaka).

Potencjał inwestycyjny
Możliwość wykorzystania: Domy jednorodzinne, usługi jeśli jest zapewniona odpowiednia ilość miejsc parkingowych
Scenariusze:
Opcja A: Inwestujesz w generalny lifting w duchu aktualnych trendów i uzyskujesz unikatową rezydencję o potężnej wartości dodanej na najlepszej krakowskiej ulicy.
Opcja B: Rezydencja i firma - przy tym metrażu 30% to około 150-168 m² czystej przestrzeni komercyjnej. Idealny model hybrydowy. Na dole otwierasz prestiżowy gabinet, biuro rachunkowe lub klinikę, a górne 70% zostawiasz na potężną, dwupoziomową przestrzeń do życia. Co najlepsze podjazd i podwójny garaż spokojnie zmieszczą wymagane przez urząd 6 miejsc postojowych (4 na usługi + 2 na dom).
Opcja C: Zapominasz o braku prywatności. Masz 4 kondygnacje, co pozwala idealnie strefować życie. Potężny salon (82 m²) to wspólne serce domu, ale poza nim każdy ma swój azyl. Dziadkowie mogą zająć wygodną przestrzeń z łatwym dostępem na niższych poziomach, rodzice piętro sypialniane, a ponad 120-metrowe poddasze to gotowe królestwo dla nastolatków, strefa rozrywki lub wspólna siłownia. Jesteście razem, ale nikt nikomu nie wchodzi na głowę.

Instalacje i koszty miesięczne
Źródło ciepła: Ogrzewanie gazowe. Piec gazowy i bojler zostały niedawno wymienione na nowe (odpadają koszty modernizacji kotłowni). Dodatkowo kominek. Koszty to ok. 2000zł/m-c.
Woda/Ścieki: Wodociąg i kanalizacja miejskie
Fotowoltaika: Brak
Weryfikacja: Rachunki do wglądu na spotkaniu
MPZP I POTENCJAŁ
MPZP: MN.5 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Możliwości: Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje jednak możliwość prowadzenia działalności w formie usług zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych. Warunkiem jej legalnego funkcjonowania jest zapewnienie odpowiedniej infrastruktury parkingowej: obok miejsc dla samej funkcji mieszkalnej (1 miejsce na 1 mieszkanie lub 2 miejsca na 1 dom), inwestor musi zagwarantować dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług
Rezerwa terenu: Działka zagospodarowana, możliwe jest jej wykorzystanie w celu umieszczenia obiektów typu sauna, jacuzzi.
DZIAŁKA I OTOCZENIE
Powierzchnia: 667 m²
Ukształtowanie: Tarasowa
Ogrodzenie: Pełne, z tyłu siatka, z przodu ogrodzenie kute z murowaną bramą
Zagospodarowanie: Stare drzewa, skalniak
STAN PRAWNY
Nr działki: 163/2
Własność: Pełna własność
Obciążenia: Brak, dział III i IV KW czyste.
Podatki: PCC 2%
Opłaty dodatkowe: Prowizja dla biura nieruchomości
Dojazd: Bezpośredni zjazd z ul. Królowej Jadwigi, kilka miejsc postojowych przed garażami
Odbiór budynku: Dom z ok. 2005 roku
Status mieszkańców: Możliwość szybkiej finalizacji transakcji.
Jeśli szukasz nieruchomości z potężnym potencjałem w najlepszej cenie za metr na Woli Justowskiej, która pomieści całą Twoją rodzinę lub biznes nie szukaj dalej, po prostu zadzwoń.
Kontakt: Michał Chojnowski, tel.   j. Polski, English)
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.