BOREK FAŁĘCKI - SPOKOJNA OKOLICA, KOMFORTOWY DOM BLIŹNIAK, OGRÓD, DUŻY TARAS

LOKALIZACJA:
Komfortowy dom w IX dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki to zaciszne miejsce przy ulicy Marcika.
Ciężko się tutaj dostać postronnym osobom, gdyż dojazd jest wyłącznie dla mieszkańców, co daje intymność i bezpieczeństwo.
W bliskim sąsiedztwie są tereny zielone, które docelowo mają być przekształcone w jeden z większych parków krakowskich tzw. Białe Morza.
Lokalizacja w pobliżu południowej obwodnicy Krakowa zapewnia szybki wyjazd z miasta i łatwość komunikacji z innymi dzielnicami.
Warto tutaj wspomnieć o przystanku kolejowym, skąd w kilkanaście minut możemy dostać się do ścisłego centrum Krakowa.
W okolicy nie brakuje strategicznej do życia infrastruktury: szkoła, przedszkole, sklepy, piekarnia czy nawet włoska restauracja w odległości zaledwie 500 metrów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Oferowany dom w zabudowie bliźniaczej został oddany do użytku w 2012 roku.
Posadowiony jest na działce 442 m2, posiada duży parking na 6 samochodów oraz optymalny ogród na przydomowy wypoczynek.
Teren kompleksu czterech bliźniaków w kameralnej zabudowie jest ogrodzony z bramą wjazdową na pilota.

Wnętrze domu przeszło generalny remont i zostało zaprojektowane na nowo wg. projektu architekta wnętrz.
Styl wykończenia jest nowoczesny i został wykonany z użyciem materiałów wysokiej klasy.
Nieruchomość o powierzchni całkowitej 148,92 m2, ( użytkowa 131,71 m2) składa się z trzech kondygnacji.

PARTER:
Parter domu to otwarta i komfortowa strefa dzienna z salonem, jadalnią i aneksem kuchennym ( ok. 31 m2).
Wszystkie znajdujące się tu okna mają ekspozycję na ogród i zieleń. Kuchnia posiada zabudowę meblową w kształcie litery L, oraz wyspę.
Zastosowano sprzęt AGD renomowanych marek: Bosch, Electrolux, Franke. Kuchnia posiada dużą rodzinną lodówkę (70 cm), piekarnik, płytę indukcyjną, okap, oraz zmywarkę.

Na parterze jest designerska łazienka z prysznicem typu walk-in ( ok. 5,5 m2) oraz dużą szafą, w której umieszczona jest pralka i suszarka marki Bosch.
Hall z praktyczną szafą oraz kanapą i schowkiem na buty (ok. 15m2) z pewnością zadba o komfort domowników i gości.
Jest też garaż jednostanowiskowy ( ok. 16,5 m2), który jest częścią domu. Został on zaadoptowany na pomieszczenie techniczno-biurowe, są tutaj półki i regały oraz wyposażenie kotłownia.
Z salonu prowadzą na górę schody, które oprócz funkcji komunikacji z piętrem są elementem dekoracyjnym wnętrza.

PIĘTRO:
Na piętrze domu są trzy sypialnie oraz jasna łazienka z wanną ( ok. 5 m2).
Atutem największej sypialni ( blisko 18 m2) jest wyjście na ogromny taras nad garażem ( prawie 25 m2).
Pokój jest kompletnie urządzony z szafą na wymiar, dwuosobowym łóżkiem, szafkami nocnymi i oświetleniem. Sypialnia jest wyposażona w klimatyzator.
Dwie kolejne sypialnie to pokoje o wymiarach po ok. 10 m2 z wyjściem na południowy balkon każdy, do samodzielnej aranżacji.

PODDASZE:
Najwyższa kondygnacja to jedno, otwarte pomieszczenie z dowolnym przeznaczeniem, według potrzeb nowego właściciela.
Możliwe ogrzewanie elektryczne, piecyk konwekcyjny.

OGRÓD:
Największym atutem domu jest ułożenie salonu względem ogrodu, który pozwala na stworzenie bardzo funkcjonalnej przestrzeni. W salonie znajdują się duże dwuczęściowe drzwi tarasowe wychodzące na południową część ogrodu. W tym miejscu mamy różne możliwości aranżacji, rekomendowana przeze mnie, to drewniana weranda z wygodnymi siedziskami i drewnianymi kolumnami, na których można zawiesić materiałowej osłony przeciwsłoneczne.

Inspiracją mogą być rozwiązania sąsiadów, którzy posiadają identyczne domy. Mamy do wyboru:
- wiatę nad podjazdem
- parking dla 2-4-6 samochodów
- schody zewnętrzne na taras
- werandę ogrodową, lub więcej zieleni
- kolumny drewniane z zadaszeniem werandy
Na posesji rosną 2 drzewa, które w razie potrzeby można wyciąć, całość jest otoczona tujami szmaragdowymi.

INNE INFORMACJE:
Na parterze i piętrze ogrzewanie podłogowe, płytki imitujące drewnianą podłogę efektywnie oddają ciepło w sezonie zimowym.
Zastosowano fugę epoksydową, która chroni od nadmiernych zabrudzeń oraz grzybów i pleśni.
Stolarka okienna wykonana z drewna, drzwi wejściowe są antywłamaniowe.
Blaty kuchenne, łazienkowe, oraz parapety zostały wykonane z wysokiej jakości konglomeratu.
Wszystkie ściany pokryte są starannie wykonaną gładzią. Zastosowane zostały farby Tikkurila.
Dom posiada klimatyzację marki Rottenso, klimatyzatory umieszone są w salonie i sypialni.
Podczas remontu została wykonana nowa instalacja elektryczna. Została też zmodernizowana i odświeżona pompa ciepła.
Baterie łazienkowe i kuchenne są najwyżej jakości, zastosowano markę: Grohe. Inne elementy wyposażenia łazienek marek: Villeroy & Boch, oraz Laufen.
Meble zostały wykonane na wymiar, zastosowano bardzo ładne i jakościowe uchwyty. Listwy przypodłogowe marki Doellken.
Obecnie przy domu znajduje się szambo, jednak miasto niedawno skończyło kanalizację i obecnie trwają prace nad dołączeniem osiedla do kanalizacji.
Powinno się to odbyć w przeciągu około 6 miesięcy.
W budynku nie ma gazu, przez co jest bezpieczniej. Za ogrzewanie i ciepłą wodę odpowiada pompa ciepła, która została zmodyfikowana i unowocześniona.

CENA/EKSPLOATACJA:
Oszczędna pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe zapewniają komfort i ekonomiczne rozliczenie kosztów eksploatacji.
Największe atuty tej nieruchomości to: zaciszne miejsce, komfortowy dom po remoncie z ogrodem oraz wysoki standard wykończenia.
Lokalizacja w pobliżu A4, pobliskie Sanktuarium Jan Pawła II oraz powstającego parku Białe Morza to kolejne cenne argumenty.

Cena za dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 148 m2, na działce 442 m2 wynosi 2 977 000 zł.

Zapraszam na prezentację, zobacz dom i okolicę na żywo, poczuj klimat może to będzie Twoje nowe miejsce na ziemi!
Jestem wyłącznym opiekunem sprzedaży nieruchomości, prezentacje odbywają się po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa.

Mariusz Krupa,
tel.  
:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: tak
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa mieszana
Ogrzewanie: podłogowe
Kanalizacja: szambo
Komunikacja publ.: autobus miejski, PKP
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 500
Odl. do sklepu [m]: 600
Odl. do szkoły [m]: 1500
Odl. do przedszkola [m]: 1500
Klimatyzacja: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV
Instalacje: dobre
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Wymiary działki [m]: 12x37x1237
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: bliźniak
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: baranek
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 131,7100
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: nie
Garaż: w budynku
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 2012
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6800
Liczba sypialni: 2
Podłogi pokoi: gres
Ściany pokoi: gładzie gipsowe
Wystawa okien - pokoje : Zach, Pd, Wsch
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem
Podłoga kuchni: gres
Wystawa okien - kuchnia: Wsch
Liczba łazienek: 2
Glazura łazienki: nowego typu
Wyposażenie łazienki: WC, wanna, prysznic, pralka, lustro
Ściany łazienki: glazura
Liczba przedpokoi: 2
Podłoga przedpokoi: gres
Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Mariusz Krupa
 

:DANE BIURA
Oddział BS4, Krowodrza
Kołowa 5/3
30-134 Kraków