BOREK FAŁĘCKI - SPOKOJNA OKOLICA, KOMFORTOWY DOM BLIŹNIAK, OGRÓD, DUŻY TARAS

LOKALIZACJA:
Komfortowy dom w IX dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki to zaciszne miejsce przy ulicy Marcika.
Ciężko się tutaj dostać postronnym osobom, gdyż dojazd jest wyłącznie dla mieszkańców, co daje intymność i bezpieczeństwo.
W bliskim sąsiedztwie są tereny zielone, które docelowo mają być przekształcone w jeden z większych parków krakowskich tzw. Białe Morza.
Lokalizacja w pobliżu południowej obwodnicy Krakowa zapewnia szybki wyjazd z miasta i łatwość komunikacji z innymi dzielnicami.
Warto tutaj wspomnieć o przystanku kolejowym, skąd w kilkanaście minut możemy dostać się do ścisłego centrum Krakowa.
W okolicy nie brakuje strategicznej do życia infrastruktury: szkoła, przedszkole, sklepy, piekarnia czy nawet włoska restauracja w odległości zaledwie 500 metrów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Oferowany dom w zabudowie bliźniaczej został oddany do użytku w 2012 roku.
Posadowiony jest na działce 442 m2, posiada duży parking na 6 samochodów oraz optymalny ogród na przydomowy wypoczynek.
Teren kompleksu czterech bliźniaków w kameralnej zabudowie jest ogrodzony z bramą wjazdową na pilota.

Wnętrze domu przeszło generalny remont i zostało zaprojektowane na nowo wg. projektu architekta wnętrz.
Styl wykończenia jest nowoczesny i został wykonany z użyciem materiałów wysokiej klasy.
Nieruchomość o powierzchni całkowitej 148,92 m2, ( użytkowa 131,71 m2) składa się z trzech kondygnacji.

PARTER:
Parter domu to otwarta i komfortowa strefa dzienna z salonem, jadalnią i aneksem kuchennym ( ok. 31 m2).
Wszystkie znajdujące się tu okna mają ekspozycję na ogród i zieleń . Kuchnia posiada zabudowę meblową w kształcie litery L, oraz wyspę.
Zastosowano sprzęt AGD renomowanych marek: Bosch, Electrolux, Franke. Kuchnia posiada dużą rodzinną lodówkę (70 cm), piekarnik, płytę indukcyjną, okap, oraz zmywarkę.

Na parterze jest designerska łazienka z prysznicem typu walk-in ( ok. 5,5 m2) oraz dużą szafą, w której umieszczona jest pralka i suszarka marki Bosch.
H all z praktyczną szafą oraz kanapą i schowkiem na buty (ok. 15m2) z pewnością zadba o komfort domowników i gości.
Jest też garaż jednostanowiskowy ( ok. 16,5 m2), który jest częścią domu. Został on zaadoptowany na pomieszczenie techniczno-biurowe, są tutaj półki i regały oraz wyposażenie kotłownia.
Z salonu prowadzą na górę schody, które oprócz funkcji komunikacji z piętrem są elementem dekoracyjnym wnętrza.

PIĘTRO:
Na piętrze domu są trzy sypialnie oraz jasna łazienka z wanną ( ok. 5 m2).
Atutem największej sypialni ( blisko 18 m2) jest wyjście na ogromny taras nad garażem ( prawie 25 m2).
Pokój jest kompletnie urządzony z szafą na wymiar, dwuosobowym łóżkiem, szafkami nocnymi i oświetleniem. Sypialnia jest wyposażona w klimatyzator.
Dwie kolejne sypialnie to pokoje o wymiarach po ok. 10 m2 z wyjściem na południowy balkon każdy, do samodzielnej aranżacji.

PODDASZE:
Najwyższa kondygnacja to jedno, otwarte pomieszczenie z dowolnym przeznaczeniem, według potrzeb nowego właściciela.
Możliwe ogrzewanie elektryczne, piecyk konwekcyjny.

OGRÓD:
Największym atutem domu jest ułożenie salonu względem ogrodu , który pozwala na stworzenie bardzo funkcjonalnej przestrzeni. W salonie znajdują się duże dwuczęściowe drzwi tarasowe wychodzące na południową część ogrodu. W tym miejscu mamy różne możliwości aranżacji, rekomendowana przeze mnie, to drewniana weranda z wygodnymi siedziskami i drewnianymi kolumnami, na których można zawiesić materiałowej osłony przeciwsłoneczne.

Inspiracją mogą być rozwiązania sąsiadów, którzy posiadają identyczne domy. Mamy do wyboru:
- wiatę nad podjazdem
- parking dla 2-4-6 samochodów
- schody zewnętrzne na taras
- werandę ogrodową, lub więcej zieleni
- kolumny drewniane z zadaszeniem werandy
Na posesji rosną 2 drzewa, które w razie potrzeby można wyciąć, całość jest otoczona tujami szmaragdowymi.

INNE INFORMACJE:
Na parterze i piętrze ogrzewanie podłogowe, płytki imitujące drewnianą podłogę efektywnie oddają ciepło w sezonie zimowym.
Zastosowano fugę epoksydową, która chroni od nadmiernych zabrudzeń oraz grzybów i pleśni.
Stolarka okienna wykonana z drewna, drzwi wejściowe są antywłamaniowe.
Blaty kuchenne, łazienkowe, oraz parapety zostały wykonane z wysokiej jakości konglomeratu.
Wszystkie ściany pokryte są starannie wykonaną gładzią . Zastosowane zostały farby Tikkurila.
Dom posiada klimatyzację marki Rottenso , klimatyzatory umieszone są w salonie i sypialni.
Podczas remontu została wykonana nowa instalacja elektryczna . Została też zmodernizowana i odświeżona pompa ciepła.
Baterie łazienkowe i kuchenne są najwyżej jakości, zastosowano markę: Grohe. Inne elementy wyposażenia łazienek marek: Villeroy & Boch, oraz Laufen.
Meble zostały wykonane na wymiar , zastosowano bardzo ładne i jakościowe uchwyty. Listwy przypodłogowe marki Doellken.
Obecnie przy domu znajduje się szambo, jednak miasto niedawno skończyło kanalizację i obecnie trwają prace nad dołączeniem osiedla do kanalizacji.
Powinno się to odbyć w przeciągu około 6 miesięcy.
W budynku nie ma gazu, przez co jest bezpieczniej. Za ogrzewanie i ciepłą wodę odpowiada pompa ciepła, która została zmodyfikowana i unowocześniona.

CENA/EKPLOATACJA:
Oszczędna pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe zapewniają komfort i ekonomiczne rozliczenie kosztów eksploatacji.
Największe atuty tej nieruchomości to: zaciszne miejsce, komfortowy dom po remoncie z ogrodem oraz wysoki standard wykończenia.
Lokalizacja w pobliżu A4, pobliskie Sanktuarium Jan Pawła II oraz powstającego parku Białe Morza to kolejne cenne argumenty.

Cena za dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 148 m2, na działce 442 m2 wynosi 3 399 000 zł.

Zapraszam na prezentację, zobacz dom i okolicę na żywo, poczuj klimat może to będzie Twoje nowe miejsce na ziemi!
Jestem wyłącznym opiekunem sprzedaży nieruchomości, prezentacje odbywają się po uprzednim podpisaniu umowy pośrednictwa.

Mariusz Krupa,
tel.  

TŁUMACZENIE WYGENEROWANE AUTOMATYCZNIE / AUTO-GENERATED TRANSLATION"

BOREK FAŁĘCKI - QUIET AREA, COMFORTABLE SEMI-DETACHED HOUSE, GARDEN, LARGE TERRACE

LOCATION:
A comfortable house in the 9th district of Łagiewniki-Borek Fałęcki in a quiet place on Marcika Street.
It is difficult for outsiders to get here, because the access is exclusive to residents, which provides privacy and safety.
In the vicinity there are green areas, which are to be transformed into one of the main parks in Krakow, the so-called White Seas.
The location near the southern Krakow bypass ensures a quick exit from the city and connection with other districts.
It is worth using the train stop, from where you can get to the center of Krakow in a minute.
In the area there is a lack of strategic infrastructure: school, kindergarten, shops, bakery or even an Italian restaurant just 500 meters away.

PROPERTY DESCRIPTION:
The offered semi-detached house was put into use in 2012.
It is situated on a plot of 442 m2, has a large parking lot for 6 cars and an optimal garden for home relaxation.
The area of the complex of four semi-detached houses in an intimate development is fenced with a remote-controlled entrance gate.

The interior of the house has undergone a general renovation and has been redesigned according to the design of an interior designer.
The finishing style is modern and was made using high-class materials.
The property with a total area of 148.92 m2, (usable 131.71 m2) consists of three floors.

GROUND FLOOR:
The ground floor of the house is an open and comfortable living area with a living room, dining room and kitchenette (approx. 31 m2).
All windows here have an exposure to the garden and greenery. The kitchen has L-shaped furniture and an island. Household appliances from renowned brands were used: Bosch, Electrolux, Franke. The kitchen has a large family fridge (70 cm), oven, induction hob, hood, and dishwasher.

On the ground floor there is a designer bathroom with a walk-in shower (approx. 5.5 m2) and a large wardrobe, in which there is a Bosch washing machine and dryer.
The hall with a practical wardrobe and a sofa and a shoe storage (approx. 15m2) will certainly take care of the comfort of the household and guests.
There is also a single-car garage (approx. 16.5 m2), which is part of the house. It has been adapted into a technical and office room, there are shelves and shelves and boiler room equipment.
From the living room, stairs lead upstairs, which, in addition to the function of communication with the first floor, are a decorative element of the interior.

FIRST FLOOR:
On the first floor of the house there are three bedrooms and a bright bathroom with a bathtub (approx. 5 m2).
The advantage of the largest bedroom (nearly 18 m2) is the exit to the huge terrace above the garage (almost 25 m2).
The room is fully furnished with a custom-made wardrobe, a double bed, bedside tables and lighting. The bedroom is equipped with an air conditioner. The next two bedrooms are rooms of approx. 10 m2 each with access to the south balcony, for individual arrangement.

ATTIC:
The top floor is one open room with any purpose, according to the needs of the new owner.
Possible electric heating, convection heater.

GARDEN:
The biggest advantage of the house is the arrangement of the living room in relation to the garden, which allows the creation of a very functional space. The living room has large two-piece patio doors overlooking the southern part of the garden. In this place we have various arrangement possibilities, the one I recommend is a wooden veranda with comfortable seats and wooden columns on which you can hang fabric sunshades.

Inspiration can be found in the solutions of neighbors who have identical houses. We can choose from:
- a carport over the driveway
- parking for 2-4-6 cars
- external stairs to the terrace
- a garden veranda or more greenery
- wooden columns with a veranda roof
There are 2 trees on the property, which can be cut down if necessary, the whole is surrounded by emerald arborvitaes.

OTHER INFORMATION:
On the ground floor and first floor there is underfloor heating, tiles imitating a wooden floor effectively release heat in the winter season.
An epoxy grout was used, which protects against excessive dirt, fungi and mold.
The window joinery is made of wood, the entrance door is burglar-proof.
The kitchen and bathroom countertops and window sills are made of high-quality conglomerate.
All walls are covered with carefully made plaster. Tikkurila paints were used.
The house has Rottenso air conditioning, air conditioners are located in the living room and bedroom.
During the renovation, a new electrical installation was made. The heat pump was also modernized and refreshed.
The bathroom and kitchen faucets are of the highest quality, the brand: Grohe was used. Other bathroom equipment brands: Villeroy & Boch, and Laufen. The furniture was custom-made, very nice and high-quality handles were used. Doellken skirting boards.
There is currently a cesspool at the house, but the city recently finished the sewage system and work is currently underway to connect the estate to the sewage system.
This should take place within about 6 months.
There is no gas in the building, which makes it safer. The heating and hot water are provided by a heat pump, which has been modified and modernized.

PRICE/OPERATION:
Economical heat pump and underfloor heating ensure comfort and economical settlement of operating costs.
The biggest advantages of this property are: a quiet place, a comfortable house after renovation with a garden and a high standard of finish.
The location near A4, the nearby John Paul II Sanctuary and the emerging Białe Morze park are other valuable arguments.

The price for a semi-detached house with a total area of 148 m2, on a plot of 442 m2 is PLN 3,399,000.

I invite you to the presentation, see the house and the surrounding area live, feel the atmosphere, maybe this will be your new place on earth!
I am the exclusive guardian of the sale of real estate, presentations take place after signing the brokerage agreement.

Mariusz Krupa,
tel.  

:DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: tak
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa mieszana
Ogrzewanie: podłogowe
Kanalizacja: szambo
Komunikacja publ.: autobus miejski, PKP
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 500
Odl. do sklepu [m]: 600
Odl. do szkoły [m]: 1500
Odl. do przedszkola [m]: 1500
Klimatyzacja: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Okna: PCV
Instalacje: dobre
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Wymiary działki [m]: 12x37x1237
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: bliźniak
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: baranek
Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna
Powierzchnia użytkowa [m2]: 131,7100
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: nie
Garaż: w budynku
Ogrodzenie działki: częściowo ogrodzona
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 2012
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6800
Liczba sypialni: 2
Podłogi pokoi: gres
Ściany pokoi: gładzie gipsowe
Wystawa okien - pokoje : Zach, Pd, Wsch
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z jadalnią
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem
Podłoga kuchni: gres
Wystawa okien - kuchnia: Wsch
Liczba łazienek: 2
Glazura łazienki: nowego typu
Wyposażenie łazienki: WC, wanna, prysznic, pralka, lustro
Ściany łazienki: glazura
Liczba przedpokoi: 2
Podłoga przedpokoi: gres
Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Mariusz Krupa
 

:DANE BIURA
Oddział BS4, Krowodrza
Kołowa 5/3
30-134 Kraków