Zapraszam Państwa do zapoznania się z wyjątkowo urokliwym domem wolnostojącym, położonym na 8 arowej działce w centralnym punkcie krakowskiego Ruczaju, który mam przyjemność zaprezentować.
Przestronny dom idealny dla dużej rodziny. Świetna lokalizacja - tylko 15 minut od Głównego Rynku .
To miejsce oferuje wysoki komfort życia dla Twojej Rodziny i spokojną atmosferę blisko centrum Krakowa, z szybkim dostępem do miejskiej Komunikacji (przystanek tramwajowy oddalony tylko 300m od domu). Nieruchomość ta stanowi doskonałą propozycję dla osób chcących zamieszkać w mieście w zacisznym Azylu z dala od ruchliwych ulic.
W sąsiedztwie domu znajdują się nowo wybudowane niskie bloki i domy jednorodzinne i na osiedlu jest dość cicho i spokojnie. Urocza okolica zachwyca pięknymi terenami spacerowymi i widokami gdzie z łatwością można dostrzec w oddali Wawel i Kopiec Kościuszki ponieważ nieruchomość jest położona w bliskiej odległości od Kampusu UJ i Parku Zakrzówek z licznymi ścieżkami rowerowymi i punktami widokowymi .

Dom o powierzchni całkowitej 269 m2 a użytkowej 216,8 m2 został wybudowany w 2002 roku i zmodernizowany w 2015 roku. Główną osią życia domowego jest okazały salon z kominkiem, podzielony na część wypoczynkową i jadalnianą. Salon zachwyca przestronnością i stylem, tworząc idealne miejsce zarówno do codziennego relaksu domowników, jak i spotkań w gronie przyjaciół i najbliższych. Z salonu wychodzimy na duże 52 metrowe Patio z świetnie zadbanym ogrodem z licznymi nasadzeniami krzewów ozdobnych co stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej, sprzyjając wypoczynkowi na świeżym powietrzu w letnie upalne dni. Półotwarta kuchnia, harmonijnie połączona z salonem, została zaprojektowana z myślą o funkcjonalności - wyposażona w centralnie usytuowaną wyspę do gotowania, stolik śniadaniowy oraz pojemną spiżarnię z dyskretnie ukrytym wejściem za przesuwnymi drzwiami w osobnym pomieszczeniu.

Na dole klimatu wnętrzu nadaje pięknie zdobiony marmurowy kominek, drewniana jesionowa podłoga, pianino oraz duża ilość naturalnego światła dzięki południowo-zachodniej ekspozycji salonu z wyjściem do ogrodowej Altany . Na parterze mieści się także łazienka z prysznicem, pralnia z pomieszczeniem gospodarczym oraz dwustanowiskowy 33 metrowy garaż usytuowany w bryle budynku.

Na piętrze znajduje się część nocna która składa się z czterech pokoi, dużej łazienki z prysznicem i wanną i osobnej toalety. W trzech pokojach są balkony i tylko jedna Sypialna od północno-zachodniej strony jest połączona z garderobą i nie ma bezpośredniego wyjścia na balkon. W Master Bedroom jest szafa z telewizorem a w pozostałych pokojach są też miejsca z biurkiem do pracy.

Oprócz wspaniałego położenia, ciekawej architektury, wykończenia z dbałością o jakość i detale ten dom posiada wszystko, aby pięcioosobowa rodzina mogła poczuć się w nim komfortowo. Nieruchomość wyposażona jest w alarm i ogrzewanie podłogowe w łazienkach i na parterze w kuchni. W domu jest zrobiona cała instalacja, są kamery, alarm i wideofon. Dodatkowym atutem jest także internet-światłowód i okna drewniane. Dom posiada ocieplenie izolacją styropianową o grubości 15 cm, poddasze ocieplone jest wełną mineralną, a na dachu znajduje się dachówka ceramiczna. Budynek jest bardzo ekonomiczny i roczny koszt ogrzania tak dużej powierzchni jest stosunkowo niewielki.

Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej z pustaków ceramicznych Porotherm. Ogrzewany jest za pomocą dwufunkcyjnego kotła gazowego z zasobnikiem ciepłej wody.

BUDYNEK-ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER 102 m2

Wiatrołap 5,07 m2
Hol 2,7 m2
Hol 13,92 m2
Pralnia 6,72 m2
Sypialnia Gościnna 10,66 m2
Garaż 33 m2
Łazienka 4,8 m2
Spiżarnia 2,08 m2
Kuchnia 16,66 m2
Salon z Jadalnią 39,42 m2
Patio 52,25 m2

PIĘTRO 90,8 m2

Hol 22,44 m2
Sypialnia z Garderobą 18,77 m2 + 9,6 m2
WC 3,08 m2
Łazienka 7,44 m2
Sypialnia 25,97 m2 + Balkon 4,5 m2
Główna Sypialnia 24,5 m2 + 1 Balkon 4,5 m2 2 Balkon 2,43 m2
Sypialnia 19,36 m2 + 1 Balkon 2,43 m2 + 2 Balkon 2,16 m2

LOKALIZACJA

Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie dużej ilości zieleni sprawia, że miejsce to jest doskonałym wyborem dla osób ceniących sobie życie w spokojnej i eleganckiej okolicy, którzy jednocześnie nie chcą zupełnie zrezygnować z wygód, które daje im miasto. Ruczaj to urokliwa dzielnica Krakowa, która słynie z malowniczych widoków, licznych ścieżek spacerowych i rowerowych oraz parku i kąpieliska Zakrzówek i bogato rozwiniętej infrastruktury. Położony na uboczu centrum Krakowa, ten obszar oferuje spokojne otoczenie, które jest idealne dla osób ceniących kontakt z naturą i wytchnienie w miejskim zgiełku.
Prestiżowa lokalizacja oraz podniesienie standardu oferowanej nieruchomości mogą przyczynić się do wzrostu wartości inwestycji w przyszłości. To atrakcyjna okolica zarówno dla osób planujących tu zamieszkać, jak i dla inwestorów.

OKOLICA

Przystanek Kolei Podmiejskiej Kraków Bonarka 3 km
Przystanek Tramwajowy i Autobusowy Kampus UJ 300m
Galeria Atut Ruczaj 2 km
Sklep Biedronka 100 m.
Szkoły podstawowe numer 158 i 151 1 km
Przychodnia Ruczaj Zachodnia i siłownia Platinium Fitness 300m
Park i Kąpielisko Zakrzówek 1 km
Krakowski Klub Jazdy Konnej i Restauracja U Muszkieterów 800 m

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Położenie domu jest ogromnym atutem,4,5 km od Rynku Głównego.
Łatwy i bliski dostęp do Komunikacji Miejskiej.
Świetnie zagospodarowana działka duża ilość nasadzenia ozdobnych drzew i krzewów.
Garaż na dwa samochody 33m2
Ekonomiczne Ogrzewanie Gazowe. Roczny koszt to tylko ok 3500 zł.
Cały dom oświetlony.
Dom przystosowany dla 5 osobowej rodziny.
Większość mebli wykonana na wymiar.
Brama Wjazdowa otwierana na pilota.
Ogrzewanie Podłogowe w łazienkach i na parterze w Kuchni.
System Alarmowy i kamery.
Bliskość Terenów Zielonych.

DODATKOWE INFORMACJE

Droga Dojazdowa wewnętrzna 2 ary ( służebność gruntowa + udział)
Okna drewniane Urzędowski
Dom pokryty Dachówką Ceramiczną
Podłogi parkiet Jesion Dębowy
Kominek marmurowy Zdun
Ogrzewanie Piec Gazowy Dwufunkcyjny
Ostatnia modernizacja domu była wykonana w 2015 roku.
Więcej zdjęć domu jest dostępnych i wirtualna wycieczka jak klikniesz zakładkę prezentacja.
Dom Sprzedawany z całym wyposażeniem oprócz zabytkowej ławy i pułki pod telewizorem.
Rzuty w zdjęciach.

Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation
Możesz dzwonić / You Can Call / Seven days a week / 7dni w tygodniu w godz.od 6.00 do 24.00 /
Tel:  
I Speak English German Russian

Patryk Suder
Doradca ds.Nieruchomości
INVESTORiUS Nieruchomoś