OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Skrót najważniejszych informacji:

- Wyjątkowo ekonomiczny dom: wszystkie opłaty wynoszą około 600 zł miesięcznie.

- Zamknięte osiedle: 8 nowoczesnych domków w cichym zakątku na Borku Fałęckim.

- Super układ: duży salon z kuchnią i wyjściem do ogrodu, pokoje mieszkalne na 1 piętrze.

- Ogromny taras i duży ogródek, ze wszystkich stron widok na zieleń.

- Bardzo dobry punkt komunikacyjny: 1 km do wjazdu na autostradę A4.

- 4 minuty spacerem do stacji kolejowej z dojazdem do centrum.

- Wysokiej jakości wykończenie w standardzie premium.

- Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

- Główna ekspozycja na południe i wschód.

- Bezpieczeństwo: brak gazu, osiedle trudne do zauważenia przez osoby postronne.

- W planach największy park w Krakowie: Białe Morza

Opis:

Oferuję na sprzedaż świeżo wyremontowany dom jednorodzinny położony na Borku Fałęckim w Krakowie. Dom charakteryzuje się bardzo wygodnym układem funkcjonalnym. Remont wykonano w wysokim standardzie, we współpracy z profesjonalnymi firmami i przy użyciu wysokiej jakości materiałów. Remont został wykonany z myślą o własnym użytkowaniu, będą mogli Państwo zauważyć różnicę jakościową, względem inwestycji wykonywanych zarobkowo. Podjazd i ogród wymagają odświeżenia. Sam dom jest gotowy i nadaje się do zamieszkania od zaraz.

Parter:

Przy wejściu znajduje się wygodne tapicerowane siedzisko, mebel na obuwie, wieszaki, lustro, oraz duże szafy do przechowywania ubrań i innych przedmiotów. Idąc w prawo trafimy do garażu, który został zaaranżowany jako kolejny pokój użytkowy. Znajdują się tam szafy z bardzo dużą ilością półek, biurko, krzesło, ścianka narzędziowa. Naprzeciw holu jest łazienka w prysznicem walk-in, umywalką, toaletą, oraz dużą szafą, w której umieszczona jest pralka i suszarka marki Bosch. Idąc dalej trafimy do obszernego salonu z kuchnią. Wszystkie znajdujące się tu okna mają ekspozycję na ogród i zieleń. Kuchnia posiada zabudowę meblową w kształcie litery L, oraz wyspę. Zastosowano sprzęt AGD renomowanych marek: Bosch, Electrolux, Franke. Kuchnia posiada dużą rodzinną lodówkę (70 cm), piekarnik, płytę indukcyjną, okap, oraz zmywarkę. W przytulnej wnęce pod schodami naprzeciw znajduje się wygodny rozkładany fotel. Umeblowanie salonu to: dwie wygodne duże kanapy, szafka RTV, statyw TV, rozkładany stół i 4 wygodne krzesła obrotowe, regulowany elektrycznie stół w wykuszu + krzesło obrotowe. W salonie jest jeszcze przestrzeń na dodatkowe meble takie jak szafki przed wykuszem, czy stolik kawowy.

Ogród:

Największym atutem domu jest ułożenie salonu względem ogrodu, który pozwala na stworzenie bardzo funkcjonalnej przestrzeni. W salonie znajdują się duże dwuczęściowe drzwi tarasowe wychodzące na południową część ogrodu. W tym miejscu mamy różne możliwości aranżacji, rekomendowana przeze mnie, to drewniana weranda z wygodnymi siedziskami i drewnianymi kolumnami, na których można zawiesić materiałowej osłony przeciwsłoneczne. Rozwiązanie tego typu, jak i inne można obejrzeć u sąsiadów.

Pierwsze piętro:

Wchodząc na górę znajdziemy się w przestronnym holu, z którego możemy wejść do czterech pomieszczeń lub iść dalej drewnianymi schodami na górę. Po lewej stronie jest wejście do dużej sypialni. W sypialni znajduje się dwuosobowe łóżko z szafkami nocnymi, lustro oraz duża garderoba. W pomieszczeniu zmieści się jeszcze fotel i toaletka. Sypialnia posiada wyjście na taras o powierzchni 25m2. Tuż obok znajduje się łazienka, w której znajdziemy wygodną wannę, toaletę i umywalkę. Po prawej stronie znajdują się dwa pokoje, które można dowolnie zaaranżować (np. pokoje dziecięce). Obecnie w jednym z nich jest stół i łóżko jednoosobowe, w drugim zaś siłownia.

Poddasze:

Poddasze jest trzecim pokojem do dowolnej aranżacji, można tu urządzić pokój do ćwiczeń, pokój zabaw, przechowalnię, czy kolejny pokój dla dziecka.

Standard:

Blaty kuchenne, łazienkowe, oraz parapety zostały wykonane z wysokiej jakości konglomeratu.

Płytki są wykończone fugą epoksydową, która cechuje się odpornością na zabrudzenia i pleśń.

Wszystkie ściany pokryte są starannie wykonaną gładzią. Zastosowane zostały farby Tikkurila.

Dom posiada klimatyzację marki Rottenso, klimatyzatory umieszone są w salonie i sypialni.

Podczas remontu została wykonana nowa instalacja elektryczna. Została też zmodernizowana i odświeżona pompa ciepła. Baterie łazienkowe i kuchenne są najwyżej jakości, zastosowano markę: Grohe. Inne elementy wyposażenia łazienek marek: Villeroy & Boch, oraz Laufen. Meble zostały wykonane na wymiar, zastosowano bardzo ładne i jakościowe uchwyty. Listwy przypodłogowe marki Doellken.

Rozkład i metraż:

131,71 m2 powierzchni użytkowej

148,92 m2 powierzchni podłogi

- salon z kuchnią (około 31,17 m2)

- łazienka dolna (około 5,87 m2)

- przedpokój (około 14,92 m2)

- garaż (około 16,52 m2)

- schody (około 11,46 m2)

- korytarz (około 5,05 m2)

- sypialnia na 1 piętrze (około 17,92 m2)

- pierwszy pokój na 1 piętrze (około 10,81 m2)

- drugi pokój na 1 piętrze (około 10,05 m2)

- łazienka górna (około 5,28 m2)

- pokój na poddaszu (około 19,55 m2)

- balkon (około 3,4 m2)

- taras (około 24,75 m2)

Działka ma powierzchnię 442 m2

Wymiary działki to około 37/12 metrów

Budynek ma kubaturę 676,70 m3

Wartości mogą różnić się +/- 1% ze względu na przeprowadzony remont, oraz margines błędu pomiaru.

Materiały budynku:

- ściany zewnętrzne: pustak ceramiczny ocieplony styropianem

- ściany wewnętrzne: pustak ceramiczny

- stropy i schody na pierwsze piętro: żelbeton

- schody na drugie piętro: drewniane

- dach: konstrukcja drewniana pokryta dachówką

- okna: drewniane

- podjazd: kostka brukowa

Możliwości aranżacji:

Mieszkanie posiada 3 pokoje, w których znajdują się jedynie elementy ruchome, co umożliwia dowolne ich zaaranżowanie. Dodatkowo górna łazienka posiada wyposażenie, które umożliwia korzystanie z wanny również jako prysznica. W gestii kupującego jest również zaprojektowanie ogrodu pod przyszłe potrzeby. Inspiracją mogą być rozwiązania sąsiadów, którzy posiadają identyczne domy. Mamy do wyboru:

- wiatę nad podjazdem

- parking dla 2-4-6 samochodów

- schody zewnętrzne na taras

- werandę ogrodową, lub więcej zieleni

- kolumny drewniane z zadaszeniem werandy

Na posesji rosną 2 drzewa, które w razie potrzeby można wyciąć, całość jest otoczona tujami szmaragdowymi.

Przynależności:

Na terenie posesji znajduje się wykonany z kostki brukowej plac który pomieści 6 samochodów. Przestrzeń tą można zmniejszyć na korzyść większego ogrodu. Na terenie ogrodu znajduje się drewniana przybudówka, która służy jako magazyn. Przybudówkę można usunąć przy odświeżaniu ogrodu. Obecnie przy domu znajduje się szambo, jednak miasto niedawno skończyło kanalizację i obecnie trwają prace nad dołączeniem osiedla do kanalizacji, co powinno się odbyć w przeciągu około 6 miesięcy. Dom nie posiada piwnicy.

Okolica w zasięgu spaceru:

- Restauracja (8 minut)

- Kawiarnia (10 minut)

- Piekarnia (14 minut)

- Żabka (8 minut)

- Lidl (19 minut)

- Carrefour (14 minut)

- Apteka (13 minut)

- Poczta (20 minut)

- Paczkomat (5 minut)

- Lekarz (18 minut)

- Dentysta (9 minut)

- Weterynarz (15 minut)

- Salon kosmetyczny (12 minut)

- Żłobek (14 minut)

- Przedszkole (14 minut)

- Szkoła podstawowa (24 minuty)

- Park (13 minut)

- Siłownia (15 minut)

- Przystanek autobusowy (11 minut)

- Przystanek tramwajowy (18 minut)

Stan prawny:

Pełna własność z księgą wieczystą.

Wizualizacje w około 90% przedstawiają stan faktyczny (kilka koncepcji uległo modyfikacji w trakcie remontu), w ogłoszeniu wkrótce pojawią się zdjęcia stanu rzeczywistego.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i spotkania.
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal