Do sprzedania atrakcyjny dom o powierzchni 217m2, w stanie deweloperskim. Wyjątkowy ze względu na swoją świetną lokalizację, jak również na jakość użytych materiałów i nowoczesnych rozwiązań.

Dom jest położony w malowniczym i spokojnym miejscu, oferującym idealne połączenie bliskości centrum miasta z dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych. W najbliższej okolicy znajduje się Las Wolski oraz ścieżki rowerowe i piesze, które umożliwiają aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu. Jednocześnie w bliskiej odległości od Starego Miasta - zaledwie 4,5 km od Rynku Głównego i Wawelu.

Wnętrze domu jest optymalnie zaprojektowane, z dobrze przemyślanym rozkładem pomieszczeń na dwóch kondygnacjach, co gwarantuje komfort użytkowania. Na etapie budowy zastosowano najnowsze rozwiązania technologiczne oraz najwyższej jakości materiały budowlane, dzięki czemu możemy liczyć na niskie koszty eksploatacji oraz ekologiczny charakter całego budynku. Duże przeszklenia świetnie łączą wnętrze domu z ogrodem, zapewniając przede wszystkim idealne doświetlenie wszystkich pomieszczeń.

Parter to duży salon, kuchnia ze spiżarnią, toaleta, wiatrołap z miejscem na szafy, dwustanowiskowy garaż z kotłownią (możliwość adaptacji garażu na dodatkową przestrzeń mieszkalną).
Piętro domu to główna sypialnia (z łazienką i garderobą), 2 pokoje, salon / pokój, duża łazienka, hol.
Wysokość pomieszczeń na parterze ok. 3.1m, a na górze min. 2.8m i można ją dostosować do swoich upodobań.

Przestronna 8 arowa działka o regularnym kształcie, daje wiele możliwości aranżacji. W zależności od potrzeb można na niej zrobić altanę, plac zabaw, basen czy dodatkowe miejsca parkingowe. Teren ten można też przemienić w piękny ogród, który stanie się prywatnym miejscem relaksu i odpoczynku.

Dodatkowym atutem jest dobry dostęp do komunikacji miejskiej (również nocnej), co umożliwia łatwe i szybkie dotarcie do różnych części miasta. Lokalizacja domu pozwala również na szybki dojazd do autostrady czy lotniska, co czyni to miejsce idealnym zarówno dla osób pracujących, jak i często podróżujących.
W pobliżu jest też szkoła, przedszkole czy Klub Kultury Przegorzały oraz Centrum Handlowe ATUT (m.in. Biedronka, Buczek, Action, Rossman).

Podsumowanie najważniejszych parametrów nieruchomości:
1. Rok budowy: 2025
2. Powierzchnia domu: 217m2, powierzchnia działki: ok. 8 arów,
3. Dom zbudowany z bloczków silikatowych Silka,
4. Dom ocieplony zespolonymi płytami EPS nowej generacji firmy Swisspor Lambda white,
5. Elewacja wykończona płytkami ceglanymi firmy Vandersanden,
6. Dach pokryty dachówką ceramiczną, ocieplenie dachu płytami nakrokwiowymi Bauder PIR-7, więźba dachowa z drewna BSH klejonego warstwowo,
7. Rekuperacja rozprowadzona w całym domu oraz przygotowana instalacja pod zewnętrzną jednostkę klimatyzacji,
8. Ogrzewanie podłogowe w całym domu, łącznie z garażem,
9. Duże aluminiowe okna firmy Aluplast i Aluprof o wysokości 2,8 m,
10. Jest doprowadzony przyłącz gazu i prądu, wody i kanalizacji.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego domu w krakowskich Przegorzałach.
Jest to idealna lokalizacja dla osób, które chcą cieszyć się spokojem w bliskiej odległości od centrum Krakowa.
Zapraszam do kontaktu również inne biura nieruchomości.

-

For sale a unique house with an area of 217m2, in a developer standard. Great location, close to the center of Krakow - only 4.5 km from the Main Square and Wawel. A plot of approx. 8 ares with a regular shape. Around the investment there are new houses with low building density, which ensures intimacy and comfort of life.

The house is located in a picturesque and quiet place, offering an ideal combination of proximity to the city with access to green and recreational areas. In the immediate vicinity there is the Wolski Forest and bicycle and walking paths, which allow for active recreation in the fresh air.

An additional advantage is good access to public transport (including night transport), which allows easy and quick access to various parts of the city (buses no. 109, 209, 219, 229, 239, 249, 259, 269, 609). The location of the house also allows for quick access to the highway or airport, which makes it an ideal place for both working and traveling people.

Nearby there is also a school, kindergarten or the Przegorzały Culture Club and the ATUT Shopping Center (Biedronka, Buczek, Action, Rossman, Pepco, Kik, Media Expert, Zico, McDonald's, Bacówka).

The interior of the house is optimally designed, with a well-thought-out layout of rooms on two floors, which guarantees comfort of everyday use. The latest technologies and the highest quality building materials were used at the construction stage, thanks to which we can count on low operating costs and the ecological nature of the building. Large glazing perfectly connects the interior of the house with the garden, providing primarily ideal lighting of the rooms, but also close contact with the surrounding nature.

The ground floor is a large living room, kitchen with pantry, toilet, vestibule with wardrobes, two-car garage with a boiler room.
The first floor of the house consists of a master bedroom (with bathroom and wardrobe), 2 rooms, living room/room, large bathroom, hall.
The height of the rooms on the ground floor is approx. 3.1m, and on the top min. 2.8m and can be adjusted to your preferences.

The spacious plot offers many possibilities of arrangement. Depending on your needs, you can make a gazebo, playground, swimming pool or additional parking spaces on it. This area can also be transformed into a beautiful garden, which will become a private place of relaxation and rest.

Summary of the most important parameters of the property:
1. Year of construction: 2025
2. House area: 217m2, plot area: approx. 8 ares,
3. House built of Silka silicate blocks,
4. House insulated with new generation EPS composite boards from Swisspor Lambda white,
5. Facade finished with Vandersanden brick tiles,
6. Roof covered with ceramic roof tiles, roof insulation with Bauder PIR-7 rafter boards, roof truss made of BSH glued wood in layers,
7. Heat recovery distributed throughout the house and prepared installation for external air conditioning unit,
8. Underfloor heating throughout the house, including the garage,
9. Large aluminum windows from Aluplast and Aluprof with a height of 2.8 m,
10. Gas and electricity, water and sewage connections are provided.

I invite you to familiarize yourself with the offer of a unique house in an ideal location in Krakow's Przegorzały.
This is the location for people who want to enjoy peace in close proximity to the center.