Do sprzedaży dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (pół bliźniaka) o pow. całkowitej 134.5 m2 (pow. użytkowa 112.5 m2) z jednostanowiskowym garażem usytuowanym w bryle budynku, zlokalizowany w południowej części Krakowa - Opatkowicach.

Budynek jest w trakcie budowy, będzie on wykończony do kompletnego stanu deweloperskiego, opisanego poniżej w treści niniejszego ogłoszenia. Planowany termin zakończenia budowy to II kwartał 2025 r. Na obecną chwilę są dostępne do sprzedaży obydwie połówki bliźniaka, które różnią się wielkością działek, tj. jedna jest posadowiona na działce o pow. 2.9 ar i kosztuje 1 099 000 zł a druga na działce o pow. 3.8 ar i kosztuje 1 199 000 zł. Domy są oczywiście budowane w oparciu o ustawę deweloperską, co przekłada się na bezpieczną transakcję kupna dla kupującego, nawet na tym etapie budowy.

Dom znajduje się w bardzo przyjemnym miejscu, oddalonym od jakiejkolwiek uciążliwej infrastruktury (obwodnica A4 ok. 900 m), a w bezpośrednim sąsiedztwie jest wyłącznie luźna zabudowa jednorodzinna. Spokojna okolica, bardzo dobry i szybki dojazd do różnych dzielnic miasta (Ruczaj, Kurdwanów, Łagiewniki, Borek Fałęcki, Centrum) oraz świetnie rozwinięta okolica to na pewno aspekty, które przełożą się na wygodne i sprawne funkcjonowanie w życiu codziennym.

W związku z tym, że dom jest w trakcie budowy to w przypadku decyzji o kupnie na tym etapie, kupujący ma możliwość ingerencji w standard wykończenia domu, tj. można zamontować rekuperację, centralną klimatyzację, można mieć wpływ na ilość i rozmieszczenie punktów elektrycznych (gniazdka, włączniki, itp.), jak można również mieć wpływ na rozmieszczenie ścianek działowych, dzięki czemu szczególnie na poddaszu można dokonać ciekawych modyfikacji, np. powiększyć łazienkę lub zrezygnować z jednego pokoju i zrobić klasyczną "master bedroom" z dużą garderobą i prywatną łazienką. Ciekawym rozwiązaniem może być również zaadaptowanie dużego i wysokiego strychu na cele mieszkaniowe, gdzie można wygospodarować dodatkowe pomieszczenie o pow. ponad 20 m2 a układ schodów i korytarza na poddaszu daje możliwość wykonania stałych schodów prowadzących na strych.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER o łącznej pow. 64.98 m2 składa się z:

- jednostanowiskowego garażu (17.3m2)
- wiatrołapu (5.96m2)
- holu (7.59m2)
- łazienki (2.84m2)
- otwartej kuchni (6.49m2)
- przestronnego salonu (24.8m2) z miejscem pod jadalnię oraz wyjściem na taras i do ogrodu

PODDASZE o łącznej pow. 69.55 m2 składa się z:

- holu (6.04m2)
- łazienki (7.28m2 - wanna lub prysznic, dwie umywalki, sedes)
- dwóch pokoi z balkonami francuskimi (10.28m2 i 14.68m2)
- pokoju z klasycznym balkonem (11.03m2)
- głównej sypialny (15.78m2) z klasycznym balkonem

STANDARD WYKOŃCZENIA:

- ściany nośne z pustaków ceramicznych Porotherm Dryfix gr. 24 cm
- ściany wew. działowe z pustaków ceramicznych gr. 11.5 cm
- ocieplenie zew. styropianem gr. 20 cm + tynk silikonowy
- dach przykryty dachówką betonową
- stropodachy ocieplone wełną mineralną gr. 20 cm, wykończone płytami G-K
- dach ocieplony do samej kalenicy wełną mineralną gr. 15 cm + folia paroizolacyjna
- na strychu podłoga z płyt OSB gr. 22 mm
- na ścianach parteru i poddasza wykonane tynki maszynowe lekkie
- na podłogach wylewka betonowa + 15 cm styropianu na parterze i 5 cm na poddaszu
- ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach z wyjątkiem garażu, w którym jest grzejnik
- okna PCV 3-szybowe, 6-cio komorowe, antracyt zew. białe wew.
- drzwi wejściowe stalowe, przeciwwłamaniowe
- brama garażowa segmentowa z pełną automatyką, sterowana na pilota
- wykonany biały montaż (gniazdka, włączniki / wyłączniki)
- wykonana kompletna instalacja elektryczna oraz wodociągowa z podłączeniem do szczelnego szamba o poj. 10 m3
- pompa ciepła
- rynny zew. plastikowe
- podbitka dachowa drewniana, lakierowana
- wykonany z kostki brukowej podjazd do budynku, podejście oraz opaska wzdłuż bocznej elewacji
- działka ogrodzona z trzech stron siatką, front otwarty

LOKALIZACJA:

- przystanek autobusowy - 5 min. pieszo
- przystanek szybkiej kolei aglomeracyjnej KRAKÓW-OPATKOWICE - 15 min. pieszo
- ogólnodostępny plac zabaw dla dzieci z boiskiem sportowym - 12 min. pieszo
- publiczne przedszkole - 13 min. pieszo
- publiczna szkoła podstawowa nr 134 - ok. 30 min. pieszo / ok. 5 min. autem
- publiczna szkoła podstawowa nr 133 - ok. 30 min. pieszo / ok. 5 min. autem
- sklep spożywczy / restauracja - 5-7 min. pieszo
- wjazd na obwodnicę A4 Węzeł Zakopiański - 5 min. autem
- wjazd na obwodnicę A4 Węzeł Skotniki - 8 min. autem
- Biedronka, Lidl, Rossmann, Pepco, BP, Orlen, KFC - 5 min. autem
- Centrum Handlowe ATUT i ATUT 2 na Ruczaju - ok. 15 min. autem
- Centrum Handlowe Zakopianka - ok. 12 min. autem
- ścisłe centrum miasta - ok. 25 min. autem

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji domu oraz uzyskania wszelkich szczegółów.

Radosław Szoja
mobile:  
e-mail:  

Dr House Nieruchomości Sp. z o.o.
30-535 Kraków, ul. Krakusa 11
Telefon:  
e-mail:   ,
Nr licencji: 22912

Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )