DO SPRZEDAŻY BEZ POŚREDNIKÓW SKRAJNY SEGMENT W DZIELNICY PRĄDNIK BIAŁY ZNAJDUJĄCY SIĘ W WYJĄTKOWEJ CICHEJ I SPOKOJNEJ ORAZ ZIELONEJ OKOLICY PRZY PIĘKNYM LESIE I ROZLEGŁYCH TERENACH REKREACYJNYCH MIESZCZĄCY SIĘ PRZY ULICY WŁADYSŁAWA ŁOKIETKA 156 W KRAKOWIE.

Formalnie jest to niezależny samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 125,78 mkw. w budynku mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Lokal mieszkalny sprzedawany jest wraz z udziałem w gruncie, ogrodem, dwoma miejscami parkingowymi przed budynkiem oraz udziałami w: prywatnej drodze dojazdowej na bezpiecznym zamkniętym terenie, prywatnym placu zabaw, prywatnym terenie rekreacyjnym i infrastrukturze technicznej.

Budynek został wybudowany w 2020 roku, w solidnej konstrukcji żelbetowej ścian zewnętrznych. Ściany wewnętrzne są murowane z cegły poryzowanej. Ocieplenie ścian wykonano styropianem o grubości 20 cm. Na dachu zastosowano blachę powlekaną, a dach ocieplono wełną mineralną o grubości 25 cm. W budynku zastosowano energooszczędne okna PCV trójszybowe z roletami. Do budynku doprowadzone są wszystkie media tj. gaz, prąd, woda, kanalizacja, odpływ deszczówki oraz internet światłowodowy. Lokal mieszkalny ogrzewany jest za pomocą nowoczesnego dwufunkcyjnego pieca gazowego z zasobnikiem na 150 litrów w wykorzystaniem grzejników konwekcyjnych na parterze zaplanowano montaż wielostrefowego ogrzewania podłogowego.

ATUTY OFERTY:
idealnie cicha okolica,
bardzo dobrze skomunikowana lokalizacja, tj. zaledwie 5 minut samochodem lub 15 min piechotą do pętli Krowodrza Górka, około 5 minut do przystanku MPK Chabrowa, skąd odjeżdża aż 5 autobusów MKP linii 120, 220, 240, 290 i 420.
w okolicy znajduje się kilka szkół podstawowych, przedszkoli i obiektów sportowych,
w bliskiej odległości znajduje się sklep Biedronka do którego można udać się rowerem lub piechotą piękną ścieżką rekreacyjną biegnącą na skraju lasu,
bezpośrednia bliskość terenów zielonych w tym lasu oraz w dalszej odległości parków,
bezpieczne zamykane osiedle z bramą otwieraną zdalnie na pilota lub telefonicznie,
dwa miejsca parkingowe przed budynkiem oraz możliwość parkowania samochodów przy drodze prywatnej,
bezpieczna prywatna droga wewnętrzna i prywatny plac zabaw oraz dodatkowo prywatny teren rekreacyjny z furtką prowadzącą na ścieżkę rekreacyjną przy terenach leśnych (tak to jest w Krakowie to nie pomyłka :-))
przynależny całkiem spory i ładny ogród z możliwością wszechstronnej aranżacji,
wysoki standard wykonania,
lokal mieszkalny zajmuje wszystkie kondygnacje od parteru do poddasza, co jest dużą zaletą w porównaniu do innych lokali gdzie ma się jedynie mieszkanie na parterze z ogródkiem lub na piętrze z balkonem,
poddasze z wysoką ścianą kolankową - praktycznie nie wadzące skosy,
wykonane kompleksowe podwyższenie standardu budynku, lokalu mieszkalnego i ogródka oraz przygotowanie do własnej aranżacji,
sprzedawany lokal mieszkalny nadaje się z powodzeniem na wynajem z uwagi na trzy niezależne łazienki, brak problemów z parkowaniem (5 samochodów zaparkuje bez problemu) i dobrą lokalizację oraz skomunikowanie,
oraz brak pośredników i związanej z tym prowizji.

W lokalu mieszkalnym, budynku i ogrodzie wykonane zostały kompleksowe prace podwyższające standard energetyczny i użytkowy, w tym między innymi wykonano:
montaż napędów elektrycznych oraz sterowania radiowego wszystkich rolet w lokalu wraz z ich przyłączami elektrycznymi,
poprawę geometrii wszystkich wnęk okiennych i wybranych ścian oraz sufitów,
podwójne gładzie polimerowe i malowanie farbą podkładową,
przeróbki instalacji elektrycznych w łazienkach zwiększające ich funkcjonalność,
podwójną instalację oświetlenia schodów,
znaczące podwyższenie standardu energetycznego hydroizolacji oraz izolacji termicznej ścian fundamentowych z wykorzystaniem najlepszych dostępnych na rynku materiałów = mniejsze koszty ogrzewania,
rozpoczęto prace mające na celu dalsze podwyższenie komfortu termicznego na parterze i zmniejszenia strat ciepła do minimum oraz przygotowano parter pod montaż ogrzewania podłogowego i przyłącza do pompy ciepła oraz własnej aranżacji,
ogródek został starannie i profesjonalnie przygotowany do własnej aranżacji tj. położenia kostki brukowej lub nawiezienia czarnej ziemi pod trawnik oraz do instalacji domku ogrodowego.

Układ pomieszczeń sprzedawanego lokalu:
PARTER - 41,73 m2:
wiatrołap - 3,83 m2
hol (z możliwością włączenia do salonu) 4,49 m2
osobna kuchnia lub możliwość zamiany funkcji pomieszczenia na dodatkowy pokój - 9,30 m2,
WC 3,06 m2
salon - 21,05 m2
PIĘTRO - 44,07 m2:
komunikacja - 9,08 m2
pokój z wyjściem na balkon - 9,30 m2
łazienka- 4,81 m2
sypialnia - 20,88 m2
Poddasze - 39,98 m2
komunikacja - 10,53 m2
pomieszczenie gospodarcze - 7,25 m2
łazienka - 4,75 m2
sypialnia - 17,45 m2

Zapraszam do kontaktu warto zapoznać się z tą ofertą, chętnie udzielę wszelkich informacji.
Proszę jednak i nie kontaktowanie się biur pośrednictwa, gdyż nie jestem zainteresowany współpracą.