Studio Nieruchomości Kraków prezentuje piękny dom w zabudowie szeregowej o pow. 97,41 m2 z ogródkiem 121 m2 w zielonej części Krakowa, w otoczeniu terenów rekreacyjnych - Bielany

Zakup bez PCC.
Segment zewnętrzny, ogółem dostępne są 4 segmenty: dwa zewnętrzne z powierzchniami ogródków: 121 i 86 m2 i dodatkowymi oknami oraz dwa wewnętrzne z powierzchniami ogródków: 42 i 41 m2.

DOM I OTOCZENIE
- nowy budynek oddany końcem 2022 r.
- segment skrajny - większy ogródek i dodatkowe okna na bocznej, zachodniej ścianie
- powierzchnia użytkowa 97,41 m2, po podłodze ponad 101 m2, ogródek 121 m2, miejsce postojowe zewnętrzne na terenie zamkniętym
- 3 kondygnacje + ocieplone poddasze
- salon z aneksem: 29,3 m2 oraz 3 sypialnie: 12,6; 10,2; i 14,4 m2
- otoczenie - mnóstwo zieleni i domy jednorodzinne - wyłącznie!
- wysoki standard wykończenia, materiały bardzo dobrej jakości, dodatkowe instalacje - opis szczegółowy poniżej
- ekspozycja okien południe, zachód i północ
- wjazd na ogrodzony teren z bramą na pilota, teren pochylony co umożliwia wyjście na ogród z poziomu -1
- wspaniałe tereny Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego, Lasu Wolskiego, obserwatorium astronomicznego, ZOO, bulwarów nadwiślanych, ośrodka sportowego Kolna, Zalewu w Kryspinowie, Klasztor oo. Kamedułów na Srebrnej Górze, niezliczona ilość ścieżek spacerowych
- opis techniczny znajduje się a końcu ogłoszenia

UKŁAD POMIESZCZEŃ - rzut pomieszczeń znajduje się w galerii zdjęć
PARTER
- HALL - 3,9 m2, prowadzący do otwartej przestrzeni salonu z aneksem kuchennym, także przejścia schodami do poziomu -1 oraz piętra i poddasza
- SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM - otwarta, bardzo jasna przestrzeń po pow. 29,3 m2, wyjście na balkon o pow. 2,8 m2
- TOALETA - pow. 1,1 m2

PIĘTRO
- POKÓJ - o pow. 12,6 m2, z wyjściem na balkon, ekspozycja południowa,
- POKÓJ - o pow. 10,2 m2, ekspozycja północna i zachodnia,
- ŁAZIENKA - pow. 3,8 m2
- KORYTARZ - pow. 3,9 m2

POZIOM OGRODOWY
- POKÓJ - 14,4 m2, z wyjściem do ogródka o pow. 121 m2, ekspozycja okien południowa,
- POMIESZCZENIE GOSPODARCZE - 10,8 m2 - pralnia, suszarnia, dodatkowe miejsce do przechowywania, piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem ciepłej wody
- ŁAZIENKA - 2,7 m2
- SCHODY - na poziom parteru
- SCHOWEK pod schodami - dodatkowe miejsce do przechowywania

OGRZEWANIE - gazowe - oszczędny i wysokowydajny piec dwufunkcyjny, głównie ogrzewanie podłogowe /poziom 0, -1, łazienki/, kaloryfery w sypialniach na pierwszym piętrze
PARKOWANIE - obok budynku na terenie ogrodzonym z bramą na pilota, otwieraną także z domofonu.

ZNAKOMITA LOKALIZACJA
Spokojna, zielona okolica. Bliskość Bulwarów Wiślanych i Lasu Wolskiego - 800 m 
Świetnie skomunikowana z Rondem Grunwaldzkim - 7 km, centrum Starego miasta - 8,5 km, znakomity wyjazd na autostradę A4 - 1,4 km, kąpieliska w Kryspinowie - 3,5 km.
Dom w centrum Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego

KOMUNIKACJA MIEJSKA - autobusowa - przystanek 5 minut pieszo

ZNAKOMITA OFERTA W BARDZO DOBREJ LOKALIZACJI - GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Opis techniczny budynku:
Fundament
- izolacja pionowa i pozioma ścian i ław fundamentowych
- "chudziak' izolowany , płyta denna / beton wodoszczelny/
- ławy i ściany żelbetowe monolityczne, ocieplone styrodurem 15 cm z wykonaną hydroizolacja, wyłożona folia kubełkowa
- wykonany drenaż budynku

Ściany zewnętrzne
- pustak ceramiczny Porotherm 25 cm
- ocieplenie styropianem Austrotherm 20 cm
- tynki sylikonowe firmy Kreisel
- parapety zewnętrzne - blacha powlekana

Ściany wewnętrzne
- podział miedzy lokalami - 2x 18,5 cm pustak ceramiczny Porotherm, w środku styropian 2 cm
- ścianki działowe wew. - pustak ceramiczny Porotherm 11,5 cm
- tynki cementowe

Stropy - żelbetowe
Wieńce - żelbetowe

Dach
- więźba dachowa drewniana, impregnowana, wyłożona membrana dachowa
- pokrycie dachówką betonową Brass Celtycka z powłoką Cisar /2 x malowana + 1 x powłoka UV/
- ofasowanie blacha stalową
- kominy - ocieplone styropianem 5 cm oraz obite sklejką wodoodporna 22 mm, wykończone blachą

Poddasze
- ocieplone wełna Isower 20 cm + 5 cm / skosy +strop/
- folia paroizolacyjna
- wykończone OSB / strop/

Rynny i rury spustowe - stalowe firmy Galeco , zamontowane czyszczaki
Balkony - ocieplane styropianem, izolacja , przedzielone szybą hartowaną 2 krotnie klejoną
Balustrady - wykonane ze stali nierdzewnej
Okna i drzwi balkonowe
- 3 szybowe, wykonany wewnętrzny i zewnętrzny ciepły montaż
- na poziomie -1 dodatkowo żaluzja

Drzwi wejściowe firmy Gerda /wykonany ciepły montaż/

Instalacje
- instalacja C.O. - ogrzewanie podłogowe wodne /poziom 0, -1, łazienki/
- instalacja gazowa
- instalacja Wod-Kan
- instalacja elektryczna
- instalacja domofonowa, z możliwością otwierania bramy i opcją na wideo-domofon
- instalacja internetowa

Brama - automatyczna, otwierana pilotem lub domofonem

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )