Jeśli szukasz na północy Krakowa dogodnego miejsca dla siebie i swojej firmy zwróć uwagę na naszą ofertę.
Oferujemy 3 kondygnacyjny budynek wolnostojący o łącznej powierzchni użytkowej prawie 500 m2 usytuowany na dużej działce, 3 kilometry od ścisłego historycznego centrum Krakowa.

Jego położenie łączy zalety bezpośredniej bliskości arterii komunikacyjnych - al. 29 Listopada, z umiejscowieniem w ustronnym miejscu wśród domów jednorodzinnych, w drugiej linii zabudowy.

Działka ma ok. 850 m2 powierzchni, dzięki czemu wygospodarowano miejsce na postój kilkunastu samochodów + garaże!

Budynek
Budynek został wybudowany w latach 90. (oddany do użytku w 1996). Powierzchnia użytkowa: 465 m2. Powierzchnia działki: 8,5 ara.
Posiada 3 kondygnacje:
parter: 253 m2, wysokość 3 m - sklep, magazyn, pomieszczenia gospodarcze, 2 garaże (1 z kanałem), pomieszczeniu biurowe, zaplecze socjalne (toaleta, łazienka, szatnia),
piętro: 141 m2, mieszkanie właścicieli domu: 5 pokoi, łazienka z toaletą, kuchnia, duży taras.
2 piętro: 114 m2, funkcja mieszkaniowa: 4 pokoje, łazienka z toaletą, kuchnia, stan do wykończenia (podłączona instalacja elektryczna, grzewcza, wodno-kanalizacyjna, do wykończenia ściany, podłogi i biały montaż).

Budynek wykonany w technologii tradycyjnej (dwuwarstwowy mur z warstwą styropianu).
Stan techniczny - do remontu.
Ogrzewanie: piec centralny olejowy.
Kanalizacja obecnie szambo, w granicach działki znajduje się przyłącze do kanalizacji miejskiej.
Osobne wejście do sklepu (parter), osobne wejście i klatki schodowe do części mieszkalnej (1 i 2 piętro).
Na działce miejsce na parking nawet dla kilkunastu samochodów.
Od początku służy jednej firmie rodzinnej z branży sprzedaży części samochodowych.

Przeznaczenie
Budynek pełni obecnie funkcję mieszkalno-handlowo-magazynową.
Może być także przystosowany na inne cele a także rozbudowany/nadbudowany. Plan miejscowy dopuszcza zarówno funkcję usługową jak i, powyżej parteru, funkcję mieszkaniową.
Przykładowe sposoby zagospodarowania (branże):
- usługi;
- centrum medyczne, rehabilitacyjne, gabinety lekarskie/weterynaryjne;
- dom noclegowy,
- siedziba firmy/biura z magazynem,
- stacja obsługi pojazdów, warsztat;

Okolica i Komunikacja
Budynek znajduje się na rogu ulic Pocieszka/Rybianka w obrębie dzielcicy Prądnik Czerwony. W okolicy zabudowa jedno- i wielorodzinna, biura i usługi.
Usytuowany jest w 2 linii zabudowy za Al. 29 Listopada, która stanowi oś komunikacyjną północnej części Krakowa, wiodącą w kierunku krajowej drogi nr 7 (Kielce, Warszawa).
Dojazd do domu od strony centrum Krakowa przebiega głównie drogą wielopasmową, tylko ostatni odcinek (ok. 500 m) to droga nieco węższa - 2 pasy w każdą stronę.
W odległości 300 m od budynku przystanki komunikacji miejskiej, bezpośredni autobus w okolice Dworca Głównego i Starego Miasta 5 przystanków (ok 15 minut).

Budynek wkrótce uzyska jeszcze lepsze właściwości komunikacyjne za kilka miesięcy rusza przebudowa al. 29 Listopada, dzięki której arteria zostanie znacznie poszerzona i udrożniona.
Docelowo będzie ona łączyć się z położonym kilka kilometrów na północ węzłem Węgrzce, który stanowić będzie połączenie północnej obwodnicy Krakowa z drogą szybkiego ruchu w kierunku Warszawy (inwestycja w realizacji).
Po czasowych utrudnieniach w ruchu miejsce to stanie się jednym z najlepiej skomunikowanych na terenie północnego Krakowa z dogodnym wyjazdem w kierunku centrum kraju.

Zapraszam do kontaktu. Więcej informacji z chęcią udzielę telefonicznie, jak również zapraszam do prezentacji. Jesteś Pośrednikiem? Zapraszam do współpracy - to korzystne dla naszych klientów.
Możesz wysłać ofertę bezpośrednio swoim Kupującym z systemu MLS PL jeśli jesteś jego członkiem. Skontaktuj się ze mną również jeśli chcesz przyłączyć się do skutecznego sytemu wymiany ofert!

, tel.