Wraz z M. postanowiliśmy sprzedać nasze mieszkanie. Rozrosła się nam rodzinka i podjęliśmy decyzję o budowie domu. W naszym mieszkaniu spędziliśmy 5 lat, w sumie od samego początku kiedy jesteśmy razem. Wiele fajnych wspomnień :)
Mieszkanie
Nasze mieszkanie to 73 m2 które rozkłada się na:
przedpokój
2 sypialnie (większa 20 m2, mniejsza 9 m2)
salon z otwartą kuchnią i jadalnią, których łączna powierzchnia wynosi ponad 30 m2
łazienka i toaleta
Od momentu zakupu, odremontowaliśmy wszystkie pomieszczenia, więc można powiedzieć że mieszkanie jest jak nowe. Na ścianach gładzie, na podłogach płytki, panele i wykładzina. W mieszkaniu zostało wymienione praktycznie wszystko na nowe: okna, drzwi, instalacje. W przedpokoju i sypialni znajdują się dwie ogromne szafy wnękowe, które bez problemu pomieszczą wszystkie graty. Kuchnia jest również nowa i posiada wszystkie niezbędne sprzęty wraz ze zmywarką. Do mieszkania doprowadzona jest instalacja Aster/UPC z bardzo szybkim internetem i telewizją cyfrową.
Mieszkanie aktualnie jest urządzone i jeżeli osoba kupująca wyrazi taką chęć, możemy je sprzedać wraz z meblami i wyposażeniem - kwestia uzgodnienia. Do mieszkania przynależy również duża komórka lokatorska.
Blok
Mieszkanie, które chcemy Wam zaoferować jest zlokalizowane w dzielnicy Prądnik Biały, przy ulicy Stachiewicza 45 w Krakowie. Mieszkanie znajduje się na 4 piętrze, 4 piętrowego bloku. Blok został w latach 70 tych całkowicie przerobiony, ponieważ mieszkania były przeznaczone dla zasłużonych wojskowych. W 2011 roku blok został całkowicie odremontowany: elewacja, dach, klatki schodowe, wejścia. Blok oraz działka, na której stoi należy w całości do mieszkańców (Wspólnota Stachiewicza 45) a zarządzającym jest WAM (Wojskowa Agencja Mieszkaniowa). Blok ma ustawienie wschód-zachód, przez co mieszkanie jest bardzo jasne - posiada okna po obu stronach.
Sąsiedzi
Tutaj będzie krótko :) są bardzo mili. Praktycznie cały blok zamieszkują właściciele, niewiele mieszkań jest wynajmowanych. Większość z nich to byli wojskowi lub ich dzieci. Najbliżsi sąsiedzi zawsze służą pomocą.
Utrzymanie i rachunki
W mieszkaniu spędziliśmy 5 lat i przez ten okres koszt jego utrzymania się nie zmienił, pomimo że standard bloku został znacząco podniesiony. Przykładowe rachunki dla 2 osobowej rodziny:
499 PLN - czynsz (administracja, ogrzewanie, woda, wywóz śmieci, utrzymanie części wspólnej, fundusz remontowy)
80 PLN - gaz
100 PLN - prąd
120 PLN - internet i telewizja
My dodatkowo ubezpieczaliśmy mieszkanie, koszt 250 PLN rocznie, które z reguły był pokrywany ze zwrotu za ogrzewanie.
Okolica
Jak to mówią w nieruchomościach liczy się lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Jednym z największych atutów położenia naszego mieszkania jest jego okolica. To chyba jedyne takie miejsce w Krakowie z tak dużą ilością parków i zieleni a zarazem w bardzo bliskiej odległości od centrum. Co można znaleźć w najbliższym otoczeniu:
3 parki, z placami zabaw dla dzieci, boiskami do piłki nożnej, koszykówki i tenisa. Mnóstwo alejek do jazdy na rolkach i rowerze, jak również spacerowania.
Sklepy spożywcze, pod samym nosem jest ich kilka - wszystkie dobrze zaopatrzone. Do tego dwa zieleniaki, w których codziennie można dostać świeże owoce i warzywa.
Rzut beretem i mamy dostęp do IKEA, Castoramy, a już niebawem Galerii Bronowice.
W bliskiej odległości mamy dwie szkoły, przedszkole, ośrodek zdrowia (prywatny i publiczny), apteki, gabinety dentystyczne - wszystko na miejscu.
Na większe zakupy można się wybrać do Kauflandu, a już niebawem do Auchan.
Dla zmotoryzowanych po drugiej stronie ulicy znajduje się duży parking strzeżony (wiemy jak trudno jest z miejscami w Krakowie)
Innym atutem położenia jest skomunikowanie z innymi częściami miasta. Do dyspozycji mamy:
Kilka autobusów w każdą stronę miasta,
10 minut spacerem przez park i jesteśmy na pętli tramwajowej Krowodrza Górka,
Poruszając się samochodem mamy bardzo dobry dojazd do centrum, lotniska, autostrady.
Cena
Mieszkanie wyceniliśmy na 469 000 PLN co oznacza, że cena za metr wynosi: 6 425 PLN. Skąd taka cena:
Mieszkanie położone jest w dzielnicy Krowodrza (której częścią jest ta lokalizacja na Prądniku Białym)
W tej dzielnicy mieszkania o podobnym metrażu wyceniane są od ok. 360 000 PLN do blisko 1 300 000 PLN.
Wyceniając nasze mieszkanie kierowaliśmy się następującymi kryteriami:
bliskość do centrum
standard wykończenia
standard bloku
okolica
potencjał przychodowy z wynajmu
ceny innych nieruchomości w najbliższym otoczeniu
możliwość wprowadzenia się od zaraz, bez konieczności dalszych remontów, inwestycji
Jeżeli nie zgadzasz się z taką wyceną a podoba Ci się nasze mieszkanie to porozmawiajmy, chętnie wysłuchamy Twojej argumentacji.
Dla kogo
Kupując to mieszkanie byliśmy z M. jeszcze na studiach. To było nasze pierwsze mieszkanie. Kiedy tylko do niego weszliśmy wiedzieliśmy, że chcemy tutaj mieszkać. Jeżeli jesteś (jesteście):
Młodym małżeństwem, które szuka swojego pierwszego M i chce wprowadzić się jak najszybciej, lub
Trochę starszą parą, która ceni sobie wygodę, bliskość terenów zielonych, dostęp do podstawowych usług, lub
Rodzicami, których dzieci będą studiowały w Krakowie, lub
Inwestorem, który chce ulokować swoje pieniądze i zarabiać na wynajmie, to
nasze mieszkanie jest idealne dla Ciebie.
Pośrednicy nieruchomości - to do Was :)
Na tym etapie postanowiliśmy, że nie będziemy korzystali z Waszych usług. Nie chcemy się wiązać żadnymi umowami. Dlatego wyprzedzając wszystkie telefony i pytania: nie chcemy niczego podpisywać. Jesteśmy jednak otwarci na Waszych klientów. Możecie śmiało wykorzystać nasz opis i zdjęcia. Jeżeli znajdziecie klienta na nasze mieszkanie na pewno się dogadamy co do Waszego wynagrodzenia.
Polecamy naszego bloga
Wiemy jak ciężko jest znaleźć swoje wymarzone M zwłaszcza kiedy to największy wydatek naszego życia. Z drugiej strony sprzedaż też nie jest prosta, dlatego postanowiliśmy opisać tą całą przygodę na naszym blogu. Jeżeli kiedyś i Ty drogi kupujący będziesz sprzedawał swoje M, mam nadzieję że znajdziesz na nim przydatne informacje i wskazówki.
Bloga możecie znaleźć pod adresem
Kontakt
Jeżeli chciałbyś zobaczyć mieszkanie lub porozmawiać z nami dzwoń:
Marcin