Okazja! Działka w pięknym miejscu- pozwolenie na budowę na dowolny dom!

Jedna z najpiękniejszych działek w Krakowie; prestiżowa lokalizacja, rozległy widok na Las Wolski i centrum Krakowa, rozpoczęta procedura pozwolenia na budowę- możliwość wyboru (wymiany w urzędzie) projektu, przy podjęciu decyzji o zakupie działki w najbliższym czasie , optymalny kształt działki, południowa ekspozycja, gwarancja otwarcia widokowego- sąsiedztwo gminnych terenów zielonych, doskonały dojazd do centrum, bliskość przystanku autobusowego, szkoły, terenów spacerowych.

Lokalizacja. Działka położona jest w górnej części ul. Przyszłości. Posiada dojazd od ul. Wyżgi. Obręb 8- Krowodrza- Chełm. Bardzo dobry dojazd do centrum miasta, obwodnicy, oraz na lotnisko. Działka położona jest na wzgórzu, dzięki czemu rozpościera się z niej wspaniały, rozległy widok na centrum Krakowa i Las Wolski. Od północnej strony działka delikatnie osłonięta jest szczytem wzgórza, dzięki czemu nie jest narażona na nieprzyjemne wiatry. Bezpośredni dostęp do terenów spacerowych (m.in. Trasa Twierdzy Kraków, Las Wolski; zimą widać Kopiec Piłsudzkiego)
Otoczenie. Obecnie działka otoczona jest ze wszystkich stron terenami zielonymi. W przyszłości od strony północnej oraz zachodniej (od ul. Przyszłości) powstaną prawdopodobnie domy jednorodzinne. Natomiast od strony wschodniej działka graniczy z ponad 45-to arową działką rolną, będącą własnością Gminy Kraków i przeznaczoną w Studium zagospodarowania przestrzennego pod tereny zielone. Potwierdzają to również warunki zabudowy, w których przedmiotowe tereny wyłączone są spod zabudowy kubaturowej. Od strony południowej działka graniczy z terenami- również przeznaczonymi w studium pod tereny dzielone. Obecnie najbliższe domy znajdują się w odległości 70 m w północnej części. W podobnej odległości, lecz znacznie niżej, od strony południowej i wschodniej rośnie las. Najbliższe otoczenie to tereny otwarte łąkowe. Bez wątpienia otoczenie działki należy do najpiękniejszych widoków na Kraków, co potwierdza również umieszczenie w Studium, nieco powyżej działki, tzw punktu widokowego.
Parametry działki. Działka posiada powierzchnię 504m2, jej kształt zbliżony jest do kwadratu. Front działki (od ul. Przyszłości) wynosi ok. 22,5m, a jej głębokość to ok. 23m. Działka jest lekko nachylona w kierunku południowym.
Stan prawny. Działka jest własnością jednego właściciela. Posiada księgę wieczystą.
Warunki zabudowy. Działka posiada prawomocną decyzję o warunkach zabudowy, pozwalającą na wybudowanie domu jednorodzinnego.
Media i dostęp do drogi. Sieć energetyczna przebiega w odległości ok 40 m, sieć kanalizacyjna, wodociągowa i gazowa kończą się obecnie około 100 m od działki- obecnie trwa procedura rozbudowy sieci. Do czasu realizacji sieci istnieje możliwość zastosowania szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków oraz budowy studni. Położenie działki sprzyja również zastosowaniu alternatywnych źródeł energii (kolektory słoneczne, pompa ciepła). Dojazd do działki odbywa się z drogi publicznej- ul. Leśmiana, poprzez drogę wewnętrzną gminną- ul. Wyżgi, która w ostatnim czasie została utwardzona kostką brukową. Ostatni fragment ul. Wyżgi oraz ul. Przyszłości jest objęty projektem, który obecnie procedowany jest w ZIKIT.
Pozwolenie na budowę. Obecnie trwa procedura uzyskania pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Projekt- Dom w kardamonach z kolekcji firmy Archon. Na obecnym etapie (wydane wszczęcie postępowania) istnieje możliwość wyboru innego projektu lub wprowadzenia rozmaitych, nawet daleko idących zmian w złożonym projekcie- tak, aby spełniał wszelkie wymogi nowego właściciela, zarówno pod względem wizualnym jak i użytkowym. Jako właścicielka działki i jednocześnie architekt, posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane, jestem w stanie wprowadzić odpowiednie zmiany lub zaprojektować całkiem nowy dom na zamówienie.
Cena działki. Można zadać sobie pytanie, czy zakup 5cio- arowej działki w takiej cenie jest dobrą okazją? Jeśli weźmiemy pod uwagę jedynie cenę w przeliczeniu na ar gruntu, to z pewnością znajdzie się mnóstwo dużo tańszych działek. Najwięcej w okolicy Nowej Huty i Podgórza. W bliższej okolicy również. Proszę się jednak zastanowić czy lepiej jest posiadać np10-cio arową działkę, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, gdzie przez okno widzimy dom, w odległości 20-30 m, czy raczej 5-cio arową działkę z pięknym widokiem na Kraków i Las Wolski? Sam budynek zajmuję około 1/5 działki. Pozostaje zatem 400 m2 na zrobienie dużego tarasu, zbudowanie basenu, nasadzeniu rabatek i drzew owocowych. Wielkość działki ma również mniejsze znaczenie, jeśli posiadamy gwarancję, że sąsiednia działka, w stronę której skierowane są okna salonu oraz ogród, pozostanie niezabudowana. Czy jest zatem sens płacić cenę kilkudziesięciu tysięcy złotych za ar gruntu budowlanego, który i tak zostanie przeznaczony pod dodatkowy trawnik? Biorąc pod uwagę piękne położenie działki, jej potencjał, prestiżową lokalizację, sąsiedztwo samych nowych domów jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy, doskonały dojazd oraz niespotykaną w mieście ilość terenów zielonych- można śmiało powiedzieć, że takich działek w tej cenie jest w Krakowie bardzo niewiele. Dodatkowym atutem jest również daleko posunięta procedura pozwolenia na budowę, dzięki czemu budowa wymarzonego, wybranego przez siebie domu staje się dużo bliższa i prostsza. Zachęcam Państwa do oglądania działki, jak również załączonych obrazków, które przedstawiają szerokie możliwości i rozwiązania, które można zastosować w Państwa nowym domu.